[권강수의 상가투자 꿀팁] 상가투자 시 나홀로 상가를 피해야 하는 이유

[땅집고] 간혹 예비 창업자들이나 예비 투자자들 중에서 다른 상가들과 동떨어진 곳에 자리잡고 있는 ‘나홀로상가’에 관심을 갖는 경우가 있다. 다른 상권에 비해 저렴하고 치열한 경쟁이 없을 것이라는 예측 때문이다. 하지만 창업자나 상가투자자들은 투자가치가 높고 장사가 잘 되는 상가·점포를 고를 때 상가가 연속적으로 자리잡고 있는지 혹은 상가를 마주보고 있는지 여부를 고려해야 한다.

한 동짜리 나홀로 아파트가 환금성이 떨어지는 것처럼 주변에 다른 상가가 없는데 나홀로 상가가 자리잡고 있다면 그 상가는 입지적 가치가 높다고 보기 어렵다. 상권은 상가들이 모여야 형성되며 어느 정도 상권규모가 있어야 고객들이 찾아올 가능성도 높다. 예를 들어 서울 을지로나 종로구 북촌처럼 따닥따닥 붙어있는 점포, 건대상권처럼 마주보면서 연달아있는 상권들을 떠올리면 된다.

마주보는 상가와 옆에 있는 상가들은 가급적 공실이 없는 것이 좋다. 바로 앞과 옆에 있는 매장이 공실이라면 상권 인기가 떨어진다는 의미로 해당 점포 역시 공실발생 가능성이 높다. 또 상가 바로 앞에 장애물이 있어 고객의 동선을 방해하거나, 큰 도로나 중간에 장애물이 있어 건너편으로의 이동이 어렵다면 상권이 잘 형성돼 있다고 보기 어렵다.

현재 자리를 잡고 있는 상가라면 대응성과 연속성을 파악하는 것이 크게 어렵지 않다. 하지만 신도시처럼 아직 상권이 형성되지 않은 곳에 입점 혹은 투자를 계획하고 있다면 준공 전 상가공급 계획과 해당 지역 입주 상황을 파악한 뒤 입점하는 것이 좋다.

인근에 상가가 형성돼 있다는 점을 파악했다면 그 다음으로는 수요 대비 상가 숫자를 살펴야 한다. 옆으로도 앞으로도 상가가 있지만 주변에 거주인구나 유동인구가 많지 않아 상권 수요층이 적다면 경계해야 한다. 특히 아파트 단지내 상가들은 연속성과 대응성보다는 단지내 입주사항과 단지내 상가 점포 수의 적정성이 더 중요한 요건이다. 수요가 얼마나 되는지 확인하기 위해서는 꾸준하게 현장을 탐방하고 현지 부동산에 문의를 해야한다. 필요하다면 상권 창업 전문가의 도움을 받는 것도 나쁘지 않다./글=권강수 상가의 신 대표, 정리=전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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