제주의 유명 관광지 섭지코지에서 남쪽으로 8㎞ 정도 떨어져 있는 고급 스테이 ‘삼달오름’. 화산 분화구처럼 생긴 오름을 닮아 붙은 이름이다. 대지면적 818㎡, 건축면적 197.36㎡로 지상 2층 규모다. 스테이는 경치가 좋은 곳에 짓는 경우가 많은데 삼달오름은 다르다. 서귀포시 성산읍 삼달리 주택가 한복판에 있다.

관광지에서도 제법 떨어져 있는데 삼달오름은 제주를 찾는 관광객 사이에 핫 플레이스로 소문이 났다. 비수기 기준 하루 숙박료가 50만원인데 오는 7월까지 주말 예약은 사실상 끝났을 정도다.

삼달오름은 왜 인기가 많은 걸까. 건축물이 가진 경쟁력 덕분이다. 삼달오름은 건물 구조가 도넛과 비슷한 원형이다. 투숙객이 건물에 들어오자마자 “참 독특하다”라는 인상을 받는다. 건물을 곡면으로 마감해야 해서 반듯하게 짓는 것보다 건축비가 더 들었지만 건축주가 이를 받아들였다.

삼달오름을 설계한 이성범 포머티브건축사무소 소장은 “주변 경관이 뛰어나고 입지가 좋으면 더 유리하겠지만 그런 땅은 비싸다”며 “경관은 썩 좋지 않아도 건물 자체의 매력을 갖추면 얼마든지 높은 수익을 낼 수 있다”고 했다. 관광지의 경우 입지 좋은 땅과 그렇지 않은 땅 가격이 3~4배씩 차이난다. 이 때문에 토지 매입비를 줄이고 건물에 확실하게 투자해 고객 눈길을 끄는 전략이 효율적이다.

스테이가 있는 지역을 찾는 주요 고객층이 누구인지 파악하고, 이들이 매력적으로 여길만한 건물을 짓는 것이 중요하다. 삼달오름은 가족 단위 방문객이 많다. 그래서 수영장과 정원을 건물 안쪽 중앙에 배치하고 창문도 중앙 내벽 쪽으로 내 외부 시선을 차단했다. 가족끼리 오붓하게 휴식을 취할 수 있도록 한 것이다. 이 소장은 “스테이를 이용하는 고객 나이와 소비 수준 등을 정확하게 파악해 설계에 반영하는 것이 성공을 위한 필요 조건”이라고 했다.


<'스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것' 2기 모집>

예비 건축주의 멘토 역할을 해 온 땅집고 아카데미가 오는 5월17일 ‘스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것’ 2기 과정을 개강한다. 이 과정은 활용가치가 낮은 중소형 건물이나 노후 주택 소유자 대상으로 호텔이나 스테이를 유치하고 개발해 자산 가치를 극대화할 수 있는 방안을 제시한다.

강의는 이론 교육 5회와 현장 스터디 1회 등 총 6회로 진행한다. 최근 숙박업 트렌드와 사업성 분석, 운영 노하우 등에 대해 케이스 스터디 중심으로 알려준다.

강사진은 숙박시설 기획, 운영 뿐만 아니라 건축 문제를 해결해 줄 수 있는 전문가들로 구성했다. 이번 과정에서는 심영규 글로우서울 이사가 레지던스 호텔, 스테이 등 숙박업 유형과 트렌드를 소개한다. 김태연 피치매니지먼트 대표는 지역 상권이나 입지 조건을 고려한 숙박시설 개발 전략에 대해 강의한다.

김준하 더휴식 대표는 도심 레지던스 호텔, 저평가 모텔 운영방법, 수익률을 높일 수 있는 전략을 주제로 강의한다. 이진호 유에이치씨 이사는 최근 개발한 스테이 현장을 소개한다. 이성범 포머티브건축사무소 소장은 숙박시설 건축 시 인허가 조건, 건축 예산 등과 함께 대중에게 호감을 얻을 수 있는 건축 디자인, 공간 활용 방법을 제시한다.

선착순 30명 안팎을 모집하며 수강료는 180만원이다. 강의는 서울 중구 태평로1가 태성빌딩 2층 땅집고 아카데미 교육장에서 진행한다. 땅집고M 홈페이지(zipgobiz.com, ▶바로가기)에서 신청하면 된다. (02)6949-6190.