[땅집고] 서울주택도시공사(SH)가 강남 세곡2지구 공공주택사업을 통해 거둔 개발이익이 2조5771억원으로, 당초 계획보다 11배 많은 것으로 나타났다.

30일 SH공사는 2009년 착수한 세곡2지구 사업에 대한 사업성을 분석한 결과, 이 곳에 분양주택 1833가구 및 임대주택 1962가구를 공급하고 민간에 택지 10만9079㎡(전체면적의 14%)를 매각해 총 2조5771억원의 개발이익을 거뒀다고 밝혔다.

사업 착수 당시에는 개발이익 목표치가 2352억원이었으나 이보다 11배 많은 이익이 발생했다. 2009년 오세훈 서울시장 방침에 따라 공공개발사업에서 공공임대주택 의무비율을 25%에서 50%로 상향해, 세곡2지구에 공공임대주택을 더 많이 공급한 영향으로 풀이된다. 현재 SH가 세곡2지구에 보유하고 있는 전용 84㎡(34평) 공공주택 시세는 가구당 약 18억원이다.

이날 SH공사는 세곡2지구에 일반 분양주택 대신 토지임대부 분양주택을 공급했다면 사업성이 더 높아졌을 것이라고 내다봤다. 시뮬레이션에 따르면 분양주택 1833가구를 토지임대부 주택으로 전환할 경우 현금 사업수지가 3949억원 악화하는 반면, 공사 소유 토지 자산가치가증가하면서 개발이익은 4조3718억원으로 되레 증가한다는 설명이다. 특히 용적률을 300%로 높이면 토지임대부 분양주택을 최대 6550가구 공급할 수 있으며, 이 경우에는 개발이익이 4조4540억원으로 더 불어날 전망이다.

한편 SH공사는 세곡2지구 전체 개발면적 77만500㎡ 중 40만889㎡(전체면적의 52%)를 공원녹지, 교육시설용지 등으로 조성해 지방자치단체에 무상으로 공급했다. 공공의 자산을 시민에 환원한 것이다. SH공사는 앞으로도 개발사업을 추진할 때 시민을 위한 공공자산을 확보해 자산 가치를 증대할 계획이다. 주택사업 또한 건물만 분양하는 토지임대부 사업 중심으로 전환한다는 방침이다.

김헌동 SH공사 사장은 “앞으로 주요 사업지구에 대한 사업결과를 계속 공개해 시민의 알 권리를 충족할 것”이라며 “공사 경영의 투명성, 신뢰성을 확보하기 위해 공공데이터를 지속적으로 공개하겠다”고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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