[땅집고] ‘불패 신화’ 서울 강남권에서 전세금과 매매가격이 급락하고 있다. 본격적인 신축 아파트 입주가 시작되면서 하락폭은 더 커지고 있는 추세다. 강남권의 경우 집값 매매가는 고점이었던 2021년보다 많게는 10억원씩 하락한 급매물이 속출하고 있다.

부동산 수요자들 사이에선 강남 아파트 시세 하락을 매수기회로 보고 급매를 잡으려는 움직임도 포착된다. 온라인 커뮤니티에는 급매 잡는 요령이 공유될 정도다. 하지만 올 하반기부터 강남권에 ‘폭탄급’ 수준의 새 아파트 입주가 예정돼 있어 전세금과 매매가격 하락세는 더 심화할 것이란 전망이 나온다.

■ 강남 아파트, 매매 최대 10억 폭락·전세금은 반토막

최근 강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’와 ‘래미안블레스티지’는 인근에 3375가구 규모 ‘개포프레지던스자이’ 입주가 시작되면서 전세금 직격탄을 맞고 있다.

‘개포래미안포레스트’ 84㎡ 전세금은 지난 2월 9억5000만원에 거래됐다. 2021년 1월 15억원에 거래된 것과 비교하면 6억원 하락한 셈이다. ‘레미안블레스티지’ 같은 주택형은 올해 1월 8억원까지 전세금이 주저앉았다. 2021년 16억원에 거래된 것과 비교하면 반토막이 났다.

매매가격까지 가파른 하락세를 보였다. 래미안블레스티지 84㎡ 매매가격은 2월 24억원으로 2년전 32억원에서 8억원 하락했다.

송파구의 경우 매매가격 하락세가 더 가팔랐다. 잠실주공5단지 76㎡는 지난 2월 18억7560만원에 팔렸다. 2021년 최고가인 28억7000만원에 비해 무려 10억원이나 급락했다. 잠실 한강변 아파트 엘스·리센츠·트리지움도 84㎡가 최근 17억~19억원대에 팔려 2021년 최고가격보다 평균 6~8억원 떨어졌다.

평균 전세금과 매매가격 선도 무너졌다. 한국부동산원에 따르면 지난 2월 말 강남구 아파트 평균 전세금은 9억7180만원으로 10억원 선이 깨졌다. 전월10억1788만원보다 4608만원(4.5%) 하락했다. 서초구는 지난 1월 9억8940만원, 2월에도 9억6084만원으로 하락세를 이어갔다. 2월 서울 강남지역 11개구 아파트 매매 중위가격은 9억9500만원으로 역시 1월까지 유지된 10억원 선이 붕괴됐다.

■ 지금이 강남 입성 기회?…“하반기 입주물량 과잉, 하락폭 더 클 수도”

상황이 이렇다보니, 수요자들 사이에선 “지금 사면 무조건 2년 전보다 싸게 사는 것 아니냐”는 반응도 나온다. 강남의 한 공인중개사무소 관계자는 “급매는 매물이 많지 않다, 간혹가다 나오기 때문에 나오자마자 계약이 이뤄지는 경우가 많아 거래하기 쉽지 않다”며 “급매가 팔리면 집주인이 바닥을 확인했다고 생각하면서, 매물을 거둬들여 매물이 없고 매수자는 더 저렴한 매물을 원하면서 한동안 거래가 이뤄지지 않는다”고 했다.

온라인 커뮤니티에서 강남 급매를 잡는 전략을 공유하는 매수자도 늘고 있다. 부동산 커뮤니티에는 매일 전국 급매물 거래 목록이 올라오는가 하면, 매수 희망자들은 “급매를 잡으려면 온라인 상에 뜨는 가격만 봐선 안 되고 직접 발품을 팔아 부동산에 대기를 걸어둬야 한다”, “매수 대기금에 여유가 있어야 잡기 쉽다”는 식의 전략을 공유하고 있다.

강남권의 집값 하방 압력은 여기서 멈출 것 같지는 않다. 5월부터 신축 입주 물량이 줄줄이 예정돼 있어서다. 오는 5월 강남구 ‘대치푸르지오써밋’(489가구), 6월 서초구 ‘르엘 신반포 파크애비뉴’(339가구), 8월 서초구 ‘래미안 원베일리’(2990가구) 등이 예정됐다.

송승현 도시와경제 대표는 “강남의 경우 추가 하락 가능성이 적지 않다. 예전만해도 강남 아파트가 가진 희소성이 컸지만 현재는 올해 분양권들이 많이 나오고 있는데, 추첨제 물량이 늘어나는 등 청약 규제가 완화해 분양권 매수가 더 유리한 측면이 있다”며 “지은 지 10년 이상 된 아파트의 가격 하락폭이 클 것으로 예상한다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com


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