소비자의 알 권리를 위해 ‘분양 광고가 말하지 않는 사실과 정보’만을 모아 집중 분석하는 ‘디스(This) 아파트’ 시리즈를 연재한다. 분양 상품의 장·단점을 있는 그대로 전달한다.

[디스아파트] 경기도 평택 현덕면 화양지구 ‘힐스테이트 평택 화양’

[땅집고] 지난24일 경기도 평택 화양지구에 들어서는 '힐스테이트 평택 화양' 견본주택이 문을 열었다. 이 단지는 지하2층~지상 31층, 14개동, 총 1571가구 대단지다. 전용면적 72~84㎡로 중소형 주택형으로만 구성됐다. 시장 선호도가 높은 4BAY, 판상형이 약 70%를 차지하며, 전 가구(거실 기준)가 남서향, 남동향으로 짓는다. 다음 달 6일 특별공급을 시작으로 7~8일 본청약을 진행한다. 입주는 2026년 3월이 목표다.

화양지구는 평택 포승국가산업단지와 황해경제자유구역지구 인근에 있다. 산업단지가 있는 평택항까지는 5km 내외로, 차량으로 10분 거리다. 이 외에도 현곡산업단지, 고덕국제화지구 등은 30분이 소요되는데, 이 같은 배후수요를 겨냥해 2만여 가구 규모의 미니신도시급으로 조성된다.

■ 포승국가산단·황해경제자유구역 등 배후수요 풍부…내년 서해선 안중역 개통

화양지구는 평택항 주변에 개발되는 포승국가산업단지와 황해경제자유구역의 배후도시로 손꼽힌다. 평택항과 5km 거리에 있으며, 내년 개통 예정인 서해선 복선전철 안중역이 차로 10여분이면 도착한다. 서해선은 경기도 고양 대곡역에서 부천 소사역을 지나 충남 홍성 홍성역을 잇는 간선철도다. 경부축에 비해 개발이 뒤쳐진 서해안 일대를 남북으로 연결해 균형 발전을 이끌 것으로 기대되는 노선이다.

또한 서해선은 2021년 7월 발표된 '4차 국가철도망 구축계획'에 따라 고속철도(KTX) 경부선과 연결된다. 이 노선이 구축되면 안중역에서 서울까지는 30분이면 도착한다. 이외에도 안중역에는 포승산업단지까지 가는 포승-평택선이 정차한다.

도로교통망도 탄탄하다. 수도권 남부를 관통하는 38번국도와 사실상 맞닿아 있어 평택시와 안성시 도심까지 한번에 이동할 수 있다. 38번국도를 이용할 경우 평택고덕IC까지는 30여분이면 도착한다. 또한 인근에 서해안고속도로가 있어 차량을 이용한 서울까지 이동도 편리하다.

■ 초중고, 예정이거나 계획 단계…인프라 갖추려면 시간 필요

'힐스테이트 평택 화양'은 초중고와 공원을 도보로 이용할 수 있는 게 강점이다. 그러나 학교와 공원 건립 모두 예정이거나 계획 단계다. 입주시점(2026년 3월)까지 완공될 가능성이 낮아 자녀가 있다면 학교로 인한 불편함을 겪을 수 있다. 인근 분양 단지인 ‘e편한세상평택라씨엘로’(1063가구)’ ‘포레나평택화양’(995가구) 등도 마찬가지다. 두 단지는 각각 2025년 9월, 11월 입주 예정이다.

생활편의 인프라도 현재는 미흡하다. 화양지구 한가운데에 중심상업지가 들어서고, 대형종합병원과 공공청사, 상업시설이 예정됐으나 구체적인 사업 시기가 정해지지 않았다. 신도시의 인프라를 누리기에는 다소 시간이 필요하다는 전망이 나오는 이유다.

■ ‘국평’ 신축 분양가 3억원대…비싼 옵션가격에 입이 ‘떡’

분양가는 ▲72㎡ 3억3310~3억7150만원 ▲76㎡ 3억5133~3억9180만원 ▲84㎡ 3억7660~4억2790만원으로, 저렴한 편이다. 저층에 배정된다면 3억원대로 ‘국민평형’인 30평대(전용84㎡) 신축 아파트를 살 수 있다. 인근에 분양한 ‘e편한세상 평택 라씨엘로’ 전용 84㎡는 4억709만원~4억5270만원에 나온 것과 비교하면 2000만~2500만원 싸다.

판상형 비중도 높다. 84A~C㎡ 타입 중 판상형인 84A㎡(929가구)가 총 가구 수의 절반 이상을 차지한다. 커뮤니티 시설로는 스터디룸과 독서실, 맘&키즈카페, 다함께돌봄센터, 도서관 등을 마련해 자녀를 둔 수요자들을 공략했다. 또한 피트니스 공간 옆에 스크린골프장, 골프연습장, 악기연습실, AV룸을 배치해 주민들의 취미 활동을 고려했다.

옵션까지 고려하면 가격은 껑충 뛴다. 발코니확장비가 최소 2400만원대다. 이는 지난해 7월 분양한 인근 단지인 ‘e편한세상 평택 라씨엘로’ 발코니 확장비(540만~757만원)보다 3배 이상 높은 가격이다. '힐스테이트 평택 화양' 84A㎡는 발코니 확장비 3179만원을 비롯해 전 옵션(최고가)을 선택하면 7500만원을 더 내야 한다.

무엇보다 인근 분양 단지들이 수개월 째 계약을 마치지 못한 점을 감안하면 이 단지의 흥행 가능성도 장담할 수 없다. 평택 안중읍 한 부동산 관계자는 “인근 대단지 매물 프리미엄이 300만~1000만원 수준”이라며 “전매 가능 여부와 상관없이, 이 일대는 현재 수요가 없다”고 전했다. 화양지구 단지들은 소유권이전등기일까지 사고팔 수 없다.

입주자모집공고일인 24일 기준 현재 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약할 수 있다. 1주택 이상 보유자도 1순위가 될 수 있으나, 입주자모집공고일인 24일 기준 평택에 6개월 이상 거주해야 한다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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