[땅집고] 2년 전 분양 당시 3.3㎡당 1억원에 달하는 높은 분양가에도 '완판'을 기록한 서울 강남구 삼성동 오피스텔 '파크텐 삼성'이 분양 사기 논란에 휩싸였다. 수분양자(계약자)들 20여명이 "오피스텔 내부와 제공하기로 한 서비스가 계약 내용과 다르다"며 '분양 사기'를 주장하고 나서면서다. 이중 일부는 시행사에 계약 해지까지 요청한 상태다. 반면 시행사 측은 "사기가 아니다"며 팽팽히 맞서고 있다.

‘파크텐 삼성’은 서울시 강남구 삼성동 코엑스 옆에 들어선 복층형 오피스텔로, 지하 2층~지상 19층, 전용면적 28~85㎡ 총 96실 규모다. 2020년 12월 분양 당시 호실별 분양가는 9억8000만원~31억9000만원이었다. 이곳은 이달 말 준공 예정이다.

■“복층이라더니…여기 못 살겠다”

그런데 입주를 수일 앞두고 계약자들의 민원이 잇따르고 있다. 특히 2층 공간에 대한 불만이 크다. 시행사측은 홍보 당시 성인 남성이 활동하기에 무리 없는 복층으로 안내했으나, 실제 층고가 1.2m~1.4m에 불과하다는 것.

분양 당시 ‘하이엔드’(최고 품질) 근거로 내세웠던 조식과 발렛서비스, 세차, 하우스키핑 등 컨시어지 서비스가 제공되지 않는 점도 논란이다. 실제로 이 오피스텔 공고문에는 분양 조식이나 세차 등 서비스 관련 내용이 빠졌다.

입주 예정자들은 4차 중도금이 제때 시행되지 않은 점도 문제 삼는다. 4차 중도금 대출이 지난해 8월 말 이뤄졌어야 하는데, 올 1월까지도 실행되지 않았다. 계약서에 따르면 중도금 납부기한이 공정률에 따라 변동될 수 있으나, 변동될 경우 시행사는 계약자에게 바뀐 기한을 통지해야 한다. 이에 일부 계약자들은 "시행사로부터 중도금 관련 공문을 받은 적이 없다”며 계약 무효를 주장하고 있다.

■시행사, 홍보물에 ‘다락’으로 안내…서비스 미기재는 “업계 관행”

시행사는 ‘분양 사기’가 아니라는 점을 분명히 했다. 애초에 모델하우스나 홍보물에 성인이 설 수 없는 층고의 다락으로 안내됐고, 타입별로 층고가 상이하다는 사실을 명시했다는 것이다. 모델하우스에 선보인 A타입을 비롯해 B 타입은 모두 층고가 1.4m 내외로 지어졌다고 설명했다. 모델하우스는 현재 철거된 상태다. 다만, C타입의 경우 층고가 이보다 낮은 1.2m로 안내됐으며, 실제로도 그렇게 지었다는 것이다. 오차범위 1cm를 고려할 수 있으나, 계약자들의 주장은 터무니 없다고 강조했다. 현행 건축법은 다락의 내부 층고가 1.5m(경사면이 있을 경우 1.8m)를 넘지 않도록 제한한다. 내부 층고가 이를 넘어서면 전용면적에 포함해야 한다.

호텔식 컨시어지 서비스도 예정대로 유료로 제공한다고 했다. ‘힐스테이트 삼성’ ‘카이튼 대치’ 등에 서비스를 제공하는 D전문 업체와 계약을 맺었고, 서비스 프로그램을 협의 중이라고 했다. 지난 18~19일 진행된 사전점검 당시 D업체는 예비 입주자들에게 안내문을 제공한 것으로 확인됐다. 또한 일부 계약자들이 공고문에 해당 내용이 미기재된 것에 대해서는 “업계 관행”이라고 설명했다.

중도금 대출 지연에 대해서도 “공정률 미달로 인해 미뤄진게 맞다”면서도 현재는 정상적으로 진행돼 문제가 없다는 입장이다. 계약자들에게도 관련 내용을 충분히 안내했다고도 전했다. 업계에 따르면 1~4회차 중도금 대출 실행 여부는 공정률에 따라 정해지는데, 시행사측은 지난해 8월 공정률이 기대보다 낮아 4차 중도금 실행이 이루어지지 않았다는 것. 시행사 관계자는 “8월 말 이후 공정률이 제법 올라와서 저축은행 측에 중도금 실행을 요청했는데, 받아들여지지 않았다”며 “이후 재차 요청했는데, 금리가 오른 영향인지 바로 실행되지는 않았다”고 설명했다.

■“투자가치 떨어진 오피스텔의 현주소”

일각에서는 이번 논란이 ‘고금리’에서 촉발된 것이라는 의견도 있다. 부동산 시장 침체와 금리 인상으로 오피스텔의 투자가치가 떨어지자 상대적으로 고분양가 부담을 떠안게 된 계약자들이 계약 해지의 수순을 밟고 있다는 지적이다. 현재 중개 사이트에는 ‘파크텐삼성’ 18층 전용면적 43.81㎡가 14억2000만원에 나와 있다. 분양가에 프리미엄이 전혀 붙지않은 ‘무피(蕪프리미엄) 매물’이다.

실제로 잔금 마련에 어려움을 호소한 계약자들도 있는 것으로 파악됐다. 시행사 관계자는 “지난해 하반기부터 자금 마련을 고민하거나 계약 해지를 요청한 계약자들이 더러 있었다”며 “이들의 부담을 줄이기 위해 금리가 저렴한 은행이나, 오피스텔을 취급하는 공인중개사 등을 소개해준 적이 있다”고 전했다.

그러나 수분양자들은 ‘자금 마련 어려움으로 인해 분양 사기를 주장하는 게 아니다’라고 선을 그었다. 계약자 A씨는 “자금 부담으로 인한 게 절대 아니다”며 “사전점검을 하고 나서 ‘사기 분양’이라는 확신이 더욱 들었다”고 토로했다. 이어 “‘하이엔드’를 강조해놓고 일반 오피스텔보다 못하게 지어놨다”고 분통을 터뜨렸다.

업계에서는 ‘하이엔드 오피스텔의 한계가 드러난 것’이라는 의견을 보였다. 투자업계 관계자는 “비싼 돈을 주고 샀으니 기대가 크겠지만, 알고 보니 높은 만족감을 주는 상품이 아닌 것”이라고 전했다. 건설업계 관계자는 “건축 하자, 서비스 미제공 등은 일반 아파트에서도 자주 벌어지는 논란으로, 관련 규정에 따라 처리하면 된다”며 “특약이 있는 게 아니라면 하이엔드라는 이유로 기준을 달리하기란 어렵다”고 전했다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com


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