[땅집고] “2025년까지 집값 반등은 없다. 하락장이 얼마나 지속하느냐가 관건이다”

전국 아파트값이 급등한 2021년 “내년 서울 아파트값이 20%까지 떨어질 것”이라고 예측한 게 적중해 주목을 받은 김경민 서울대 환경대학원 교수는 집값 하락세가 2025년까지 이어질 것으로 전망했다. 7회 연속 상승한 기준금리가 더 이상 오르지 않고 소폭 하락하는 시점을 주목해야 한다고 강조했다. 김 교수는 “올해 서울 집값은 고점 대비 40% 떨어져 2018년 4분기 수준으로 돌아갈 것이다”며 “내집 마련을 고민하고 있다면 2024년도 괜찮지만 2025년을 더 추천한다”고 했다.

김 교수는 서울 강남권 입주물량에 주목했다. 3년간 3만여 가구가 쏟아진다는 것이다. 그는 “올해부터 3년간 강남권에 입주물량이 집중돼있다”면서 “디에이치퍼스티어아이파크, 올림픽파크 포레온 초대형 단지의 입주물량이 나오면 분당·판교 등 인접지역까지 파급력이 클 것이다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

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