[땅집고] 현대건설이 인천 남동구 간석동 900-138 일대 백운1구역을 재개발한 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다. 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 받는다. 2024년 6월 입주 예정이다.

이 단지는 지하 3층~지상 28층 9개동에 746가구다. 이 중 485가구를 일반분양 한다. 전용면적별로 ▲ 59㎡A 333가구 ▲ 59㎡B 111가구 ▲ 84㎡ 41가구다. 39㎡ 40가구는 공공임대 물량이다.

힐스테이트 인천시청역은 구도심인 남동구에서 분양하는 단지로 상업시설이나 학교 등 생활 인프라가 이미 형성돼 있어 실수요자의 관심이 높다. 2030년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 인천시청역을 걸어서 이용할 수 있어 교통 개선에 대한 기대감도 크다. 하지만 원도심 일대에 있는 만큼 인근에서 재개발이 진행 중이라 주변 환경이 정비되기까지 시간이 걸리는 점, 출퇴근 시간 교통 혼잡 등은 감수해야 한다. 최근 인천 일대 집값이 급격히 빠지고 있는 점도 청약에 신중을 기해야 하는 요소로 꼽힌다.

■ 인천 원도심 교통·행정 중심지…출퇴근 교통 혼잡 불가피

이 단지는 인천지하철 1·2호선 인천시청역과 500m 정도 떨어져 있다. 인천시청역은 GTX-B노선(2030년 개통) 정차역으로 예정돼 있다. GTX-B노선이 개통하면 서울 여의도 업무지구까지 20분 내외로 이동시간이 단축될 전망이다. 남동 IC·서창 JC 등을 통해 제2경인고속도로를 이용할 수 있다.

통학환경도 잘 갖춘 편이다. 횡단보도를 건너야 하지만 단지에서 100m 정도 떨어진 거리에 경원초가 있다. 상인천여중, 동인천중, 인천고 등 중고등학교도 단지반경 500m 이내에 있다.

생활 인프라로는 인천시청, 인천시교육청, 경찰청 등 행정기관이 가까이 있고, 홈플러스와 롯데백화점 등 대형상업시설도 반경 1km 이내에 있다.

다만 단지 주변으로 재개발 사업이 진행 중이어서 입주 후 주변환경이 정비되고 안정화되기까지 시간이 걸릴 것으로 예상된다. 또 행정기관이 밀집해 있는데다 단지 주변에 아파트 2만여 가구가 입주해 있어 출퇴근 시간 교통 혼잡을 피할 수는 없을 전망이다.

주택형을 보면 59㎡A는 3베이 판상형 맞통풍 구조이며 59㎡B는 2베이 타워형 구조다. 84㎡는 4베이 판상형으로 설계됐다. 전용 84㎡는 108·109동에 배치된다. 109동은 정남향인데다 인천시청역에서 가장 가까운 동(洞)이라 인기가 가장 많을 것으로 예상된다. 다만 선호도 높은 전용 84㎡가 일반분양 물량으로 41가구밖에 없다는 점은 아쉬운 점으로 꼽힌다.

■분양가 저렴한 것도 아냐…인천 집값 하락세에 미분양 우려

지난달 인천 전역이 조정대상지역에서 해제되면서 청약 요건이 완화됐다. 다주택자도 청약이 가능하며 실거주 의무가 없고 취득세·양도세 중과도 배제된다. 대출 규모도 늘어난다. LTV 70% 를 적용해 중도금은 60%까지 대출받을 수 있다. 59㎡는 6억 미만 주택이라 자금조달계획서 작성 의무가 없다. 재당첨 제한도 없다.

분양가는 59㎡ 기준 4억2300만~4억5500만원이다. 지난 7월 남동구 구월동에서 분양한 ‘한화포레나 인천 구월’(4억5343만~4억7208만원)에 비해 2000만~3000만원 정도 저렴한 편이다.

다만 최근 인천 일대 집값이 계속 하락세이고 발코니 확장비를 포함하면 시세 보다 저렴하다고 보기도 어렵다. 발코니 확장비(59㎡ 기준 2950만원)를 포함하면 4억5000만~4억8000만원 정도다. 이 일대 준공 5년 이내 신축 아파트가 없어 직접적인 시세 비교는 어렵지만 주안더월드스테이트(2008년 준공)가 59㎡ 지난 5일 3억9000만원에 거래된 것과 비교하면 6000만~9000만원 정도 비싸다.

땅집고 자문단은 이 단지가 생활편의시설은 잘 갖추고 있지만 최근 분양경기가 악화한 만큼 청약 마감은 어려울 것으로 예상한다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “인프라를 잘 갖춘만큼 실수요자 중심으로 청약할 것으로 예상된다”며 “하지만 인천 남동구 일대 재개발 사업으로 2년 뒤 입주 시점 인천 공급 물량이 쏟아지는 만큼 가격 하락을 방어하기는 어려울 것으로 예상돼 미분양 가능성이 높다”고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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