[땅집고] 전셋값 하락에 따른 역전세 현상이 가시화하는 가운데 실제 전세 보증사고 건수와 금액 모두 증가 추세인 것으로 나타났다.

16일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세 보증 사고 금액은 1862억20만원이다. 1526억2455만원으로 집계된 10월 대비 22% 늘었다. 같은 기간 사고 건수는 704건에서 852건으로 증가했고, 사고율도 4.9%에서 5.2%로 올랐다.

보증사고는 세입자가 전세 계약 해지나 종료 후 1개월 안에 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 전세 계약 기간 중 경매나 공매가 진행돼 배당 후 전세보증금을 받지 못한 경우를 기준으로 집계됐다.

보증사고 852건 중 90% 이상인 786건은 수도권에서 발생했다. 수도권 사고율은 6.1%로 지방(1.9%)보다 3배 이상 높다. 서울이 277건으로 가장 많은 사고가 발생했고, 인천 (274건), 경기 (235건) 가 뒤를 이었다.

서울 25개 자치구 가운데 강서구가 전체 사고의 3분의 1에 해당하는 91건으로 최다 보증사고 건수를 기록했다. 그 뒤를 구로구(28건), 양천구(27건), 금천구(25건), 동작구(20건) 순으로 나타났다.

11월 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 74.7%로 전달(75.4%)보다 소폭 내렸다. 전세가율은 해당 월을 기준으로 최근 3개월간의 실거래 자료를 바탕으로 조사됐다. 전세가율이 높아 전세가가 매매가에 육박하거나 추월하면 세입자가 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커진다.

지역별로는 포항 북구(94.0%), 포항 남구(93.1%), 부산 중구(93.0%), 전북 남원(92.6%), 경북 구미(91.9%), 경남 사천(90.9%), 전북 익산(90.3%) 등지에서 전세가율이 90%를 웃돌아 ‘깡통전세‘ 위험이 큰 것으로 나타났다.

수도권 아파트 평균 전세가율은 70.0%로 올해 10월(70.6%)보다 0.6%포인트(p) 내렸고, 서울도 63.5%에서 63.1%로 소폭 하락했다. 서울에서는 중구(82.8%)가 전세가율이 가장 높았고, 관악구(74.0%), 영등포구(72.0%) 가 뒤를 이었다. 전국의 연립·다세대 전세가율은 10월 82.2%에서 82.0%로 0.2%포인트(p) 하락했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com

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