[땅집고] 최대 재건축 단지인 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 재건축 조합원 분담금이 평균 1억2000만원대로 책정됐다.

12일 정비업계 등에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 오는 22일 임시총회를 열고 관리처분계획 변경 등을 의결한다. 이번 임시총회 자료에는 가구별로 산정된 잠정 분담금이 포함됐다. 의결 자료에 따르면 기존 전용면적별 평균 권리가액은 4억4700여만원부터 10억4700여만원이다.

이에 따라 분담금도 가구별로 다르게 책정된다. 2단지 기준 기존 전용 52.8㎡ 소유자가 84㎡를 분양받으면, 평균 1억9800여만원의 분담금을 내야 한다. 반면 전용 82.6㎡ 소유자가 59㎡를 선택할 경우 2억3700여만원을 환급받는다.

업계에서는 사업비 7000억원에 각종 금융비용과 운영비를 고려하면 분양 수익이 들어와도 조합원 6150여명이 평균 1억원씩 분담할 것으로 예상했다. 다만 한국부동산원이 검증 중인 공사비와 조합원 동호수 추첨에 따라 결정되는 층과 방향에 따라 최대 수억원까지 차이가 발생할 수 있다고 했다.

둔촌주공 일반분양 물량은 전체 1만2032가구 중 4786가구로, 3.3㎡당 평균 분양가 3829만원을 크기별로 적용하면 일반분양 물량 완판 시 예상 분양수익은 4조6700억원으로 추정된다. 조합은 내년 1월 초 조합원 동호수 추첨을 거쳐 3월 중 조합원 상대 분양에 나설 예정이다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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