[땅집고] 올해 서울 아파트 월세 거래비중이 사상 최초로 평균 40%를 넘어섰다. 금리 인상 여파로 전세자금대출의 이자 부담이 커지면서 월세 선호도가 높아진 결과다. 서울 주택 전체로는 올해 거래된 임대물건 2건 중 1건이 월세 거래인 것으로 나타났다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 12월 현재까지 서울 아파트 월세 거래량은 총 8만6889건으로 집계됐다. 전체 전·월세 거래량(20만8315건)의 41.7%로 2010년 관련 통계가 공개된 이후 최고치다.

서울 아파트 월세 비중은 2020년 평균 31.4%에서 지난해 38.5%로 늘어났고, 올해 처음으로 평균 월세 비중이 40%를 넘어섰다.

올해 전·월세 총 신고건수는 11일 현재 작년(2만1399건)보다 적은 수준이지만 월세는 이미 작년 연간 거래량(8만2340건)을 넘어섰다.

구별로 강남구의 월세 비중은 지난해 43.8%에서 올해 46.4%로 증가했다. 마포구는 작년 41.9%에서 올해 44.9%로, 노원구는 33.3%에서 38.1%로 각각 늘었다.

아파트 외에 연립·다세대의 월세 거래량 비중도 늘어났다. 올해 서울 연립·다세대 월세 거래량은 총 4만3129건으로 전체 거래량(11만4866건)의 37.5%를 차지했다. 지난해 월세 비중(32.8%)보다 높은 수치다.

단독·다가구 주택의 월세 비중은 전체 15만1625건 중 10만2047건으로 67.3%에 달했다. 작년 이 유형의 월세 비중은 59.9%였지만 올해 들어 60%를 훨씬 웃돌았다.

서울 전체 주택의 월세 비중은 지난해 약 44%에서 올해 48.9%에 달했다. 올해 거래된 서울 주택 임대물건 2건 중 1건이 월세를 낀 거래다.

월세 거래가 늘어난 배경에는 최근 금리 인상이 가장 큰 영향을 미쳤다는 것이 중론이다. 지난해 하반기부터 금융기관이 전세자금대출 기준을 까다롭게 적용하는 데다 연 2∼3%대였던 전세자금대출금리가 올해 들어 연 7%까지 치솟으면서 이자 부담이 급격히 커졌기 때문이다. 전·월세 전환율은 3∼4% 선인 반면 대출 이자 부담은 2배 가까이 높아져 오히려 월세가 유리한 상황이 됐다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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