[분양 캘린더] 11월 셋째 주 분양하는 단지는?

[땅집고]11월 셋째 주에는 전국 15개 단지, 총 9567가구(일반분양 6754가구)가 분양한다.

부동산R114 서울 중랑구 중화동 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’, 서울 강동구 둔촌동 ‘더샵파크솔레이유’, 경기 화성시 동탄신도시 ‘동탄파크릭스’, 대전 서구 용문동 ‘둔산더샵엘리프’ 등 15개 단지가 오는 11월 셋째주 1순위 청약을 받는다.

같은 기간 사이버 모델하우스를 포함해 견본주택을 여는 곳은 경기 용인시 죽전동 ‘e편한세상죽전프리미어포레’, 대구 달서구 두류동 ‘두류역서한포레스트’, 경남 창원시 대원동 ‘창원센트럴파크에일린의뜰’ 등 4곳이다.

■서울 강동구 둔촌동 ‘더샵파크솔레이유’

이달 서울 강동구 둔촌동에 ‘더샵파크솔레이유’가 분양한다. 기존 삼익빌라를 허물고 지하 2층~지상 10층, 4개동, 총 195가구로 재건축한다. 2023년 6월 입주 예정이다. 후분양 아파트라 입주일이 약 7개월 후로 비교적 빠른 편이다. 이달 15일 1순위 청약을 받는다.

수도권 지하철 중 황금노선으로 꼽히는 9호선 중앙보훈병원역까지 걸어서 5분 정도 걸리는 초역세권 입지인 점이 이 아파트의 가장 큰 장점이다. 9호선이 강남·여의도 등 핵심지를 지나 황금 노선으로 꼽히는데, 해당 역에는 급행열차까지 지난다.

하지만 200가구 미만 소규모 단지인데도 34평(전용 84㎡) 기준 분양가가 13억원을 초과해 예비청약자들 사이에서 고분양가 논란이 일고 있다. 12월이면 총 1만2000여가구 규모 대단지라 서울 재건축 최대어로 꼽히는 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 비슷한 금액대에 분양할 예정인 점을 감안하면, 상품성이 떨어지는 이 아파트에 청약 당첨되는 것이 되레 손해로 느껴진다는 수요자들이 적지 않다.

예를 들어 이 아파트 84㎡ 최고분양가가 13억2433만원인데, 총 278가구 규모 ‘신성둔촌미소지움2차’가 올해 8월 11억5000만원에 팔린 것과 총 800가구 규모 ‘둔촌푸르지오’가 올해 2월 13억3500만원에 거래된 것보다 더 비싸다.

■서울 중랑구 중화동 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’

SK에코플랜트와 롯데건설이 서울 중랑구 중화1구역을 재개발한 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’을 분양한다. 지하 2층~지상 35층 8개동 총 1055가구 규모다. 이 중 일반분양은 501가구다.

역세권이 장점이다. 도보 5분 거리에 지하철 7호선 중화역이 있다. 7호선을 타면 환승 없이 청담역과 논현역 등 강남까지 30분이면 이동 가능하다. 다만 학군은 다소 선호도가 떨어진다는 평가다. 단지에서 도보 10분여 거리에 혁신초등학교인 신묵초등학교가 있다. 단지에서 가까운 장안중, 중랑중, 중화고 등 중랑구 학군 학업성취도가 서울 평균보다 낮은 편에 속해 학군만 고려한다면 선호도가 낮은 편이다.

84㎡ 기준 분양가는 기준 8억7000만~9억8000만원 정도로 책정됐다. 중랑구 중화동은 아파트가 거의 없어 주변에 비교 대상이 없다. 동대문구 휘경동 휘경SK뷰(2019년 입주)와 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크(2020년 입주) 30평대가 최근 각각 13억3000만원, 13억원에 매매 거래됐다. 이 아파트 분양가가 시세 대비 3억원 정도 낮은 셈이다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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