[땅집고] 이번 한 주 간 아파트값 시세는 전날(27일) 발표한 정부 규제 완화 대책을 반영하지 못하고 가파른 하락세를 보였다.

부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 -0.07%를 기록하며 전주 보다 하락폭을 키웠다. 재건축이 0.08%, 일반 아파트가 0.07% 떨어졌다. 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천은 0.05% 하락했다.

전세시장은 대출이자 부담에 월세 선호 현상이 나타나면서 전세 보증금이 높은 지역이나 입주 물량이 많은 지역에서 약세 현상이 두드러졌다. 서울이 0.10% 하락했고 신도시가 0.06%, 경기ㆍ인천이 0.07% 떨어졌다.

서울은 경기 침체 우려감에 추가 하락 가능성이 높아지면서 거래를 찾아보기 힘든 상황이다. 자치구별로는 ▼종로(-0.21%) ▼구로(-0.20%) ▼도봉(-0.20%) 등이 0.20% 이상 떨어졌고, ▼관악(-0.18%) ▼강동(-0.17%) ▼송파(-0.15%) ▼양천(-0.10%) 등이 하락폭도 컸다. 종로는 홍파동 경희궁자이가 2000만원 떨어졌다. 구로는 신도림동 신도림대림1차,2차가 500만원~2500만원, 오류동 오류동푸르지오와 경남아너스빌이 1000만원~2000만원 빠졌다. 도봉은 창동 상계주공17~19단지가 500만원~2000만원 떨어졌다. 관악은 신림동 국제산장과 봉천동 두산이 500만원~4000만원 하향 조정됐다.

서울 전세시장 낙폭도 컸다. ▼구로(-0.29%) ▼관악(-0.27%) ▼동작(-0.24%) ▼성북(-0.21%) ▼강동(-0.20%) ▼종로(-0.17%) ▼서대문(-0.15%) 순으로 하락했다.

신도시 집값은 ▼평촌(-0.10%) ▼파주운정(-0.03%) ▼분당(-0.02%) ▼중동(-0.02%) ▼일산(-0.01%) ▼동탄(-0.01%) 등이 하락했다. 평촌은 평촌동 향촌현대4차, 초원한양, 호계동 무궁화경남 등이 500만원~1000만원 떨어졌다. 파주운정은 야당동 한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스가 250만원, 분당은 야탑동 현대아이파크가 500만원~1000만원 빠졌다.

신도시 전세시장 하락폭은 ▼평촌(-0.25%) ▼위례(-0.08%) ▼분당(-0.06%) ▼중동(-0.06%) ▼동탄(-0.06%) ▼파주운정(-0.04%) 순으로 떨어졌다. 평촌의 매매가와 전세가는 다른 신도시에 비해 3배 이상 큰 변동률을 보였다.

경기·인천 지역의 경우 지난해 가장 많이 오른 인천의 낙폭이 가장 두드러졌다. ▼인천(-0.17%) ▼고양(-0.07%) ▼성남(-0.04%) ▼시흥(-0.04%) ▼김포(-0.03%) ▼수원(-0.03%) ▼용인(-0.03%) 등이 내렸다. 인천은 청라동 청라한양수자인레이크블루, 신현동 루원시티대성베르힐, 서창동 인천서창베라체 등이 1000만원~2000만원 빠졌다. 고양은 도내동 고양원흥동일스위트7단지, 행신동 햇빛18-2단지주공 등이 1000만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천의 전세시장은 ▼인천(-0.22%) ▼고양(-0.07%) ▼부천(-0.07%) ▼의왕(-0.07%) ▼김포(-0.06%) ▼시흥(-0.05%) ▼용인(-0.05%) 순으로 하락했다.

이번주 집값 변동률에는 27일 열린 비상경제민생회의에서 발표된 규제 완화 내용이 반영되지 않았다. 따라서 중도금 대출보증 확대(9억원→12억원), 규제지역 내 실수요자 LTV 50% 단일화, 15억원 초과 아파트 주택담보대출 허용, 규제지역 추가 해제(11월 예정) 등 정부 발표에 대해 시장이 어떻게 반응할지 주목된다./서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com

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