[땅집고] 14일 오후, 서울 지하철 6호선 돌곶이역 4번 출구를 나와 이면 도로로 진입했다. 왕복 2차선 양쪽으로 약 8m 높이의 공사장 펜스 사이로 5분 정도 걷다보니 한 아파트가 홀로 우뚝 서있었다. 2006년 입주한 삼익아파트다. 올 4월 착공에 들어가 현재 터파기 공사가 한창인 장위4구역 재개발 공사 부지 한복판에 남아있는 구축 아파트다. 삼익아파트를 중심으로 사방에는 펜스가 처져 있다.

삼익아파트는 한 동(棟) 짜리 건물로 68가구가 입주해 있다. 입주민들은 각종 공사 소음과 비산 먼지에 시달리는 중이다. 장위 4구역 재개발 공사 기간이 36개월(2022년4월~2025년4월)로 예정돼 있어 앞으로도 2년은 더 공사로 인한 불편함을 감수해야만 한다. 입주민 60대 이모씨는 “아침 7시부터 공사 소리 때문에 창문도 열지 못하고 살고 있다”며 “재개발 공사가 아직 기초공사 단계라 걱정이 많이 된다”고 말했다.

장위4구역 부지 내 노후 빌라와 상가 건물 등이 다 철거가 됐음에도 삼익아파트가 ‘외딴 섬’처럼 남은 이유는 무엇일까. 장위4구역은 지하 3층~지상 31층 총 31개동 2840가구를 짓는 대단지 재개발 사업이다. 2008년 정비구역이 지정됐고 2009년 2월에 조합이 설립됐다. 당시 조합 측은 2006년 준공한 삼익아파트가 2~3년차 신축급 아파트여서 사업 추진에 결정적인 노후도 충족 요건에 걸림돌이 될 것으로 봤다. 또한, 삼익아파트 용적률이 330%로 대지면적 대비 많은 세대가 거주하고 있는 점도 조합의 부담으로 작용했다. 조합 측에서 재개발 사업성이 떨어질 수 있다는 우려가 나오면서 삼익아파트와 재개발 협의가 이뤄지지 않았고, 결국 존치구역으로 남아있게 된 것이다.

삼익아파트 입주자대표회의는 장위4구역 시공사인 GS건설과 공사로 인한 각종 소음과 불편에 상응하는 보상을 두고 본격적인 협상에 나설 것으로 알려졌다. 한 입주민은 “아직까지 뚜렷한 진척은 없으나 인근에 장위10구역 사랑제일교회 알박기 논란과 보상 문제가 잇따라 불거지면서 조만간 GS건설과 구체적인 보상안에 대한 논의가 있을 것으로 기대를 하고 있다”고 말했다.

장위4구역은 11월 중순 일반분양에 나설 예정이다. 성북구청은 지난 5일 조합에 분양가 심사위원회 결과를 전달했다. 장위4구역 분양가는 3.3㎡당 2834만원으로 산출됐다. 전용 84㎡ 분양가는 9억원을 넘을 전망이다.

/박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

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