[땅집고] 10대 건설사 진입을 앞둔 호반건설이 연이은 악재로 창사 이래 최대 위기를 맞게 됐다. 호반건설은 지난달 29일 공공택지 벌떼 입찰 논란이 불거진 데 이어 이틀 후 ‘대장동 판박이’로 불리는 위례신도시 개발사업으로 검찰의 압수수색을 받았다. 지난 10년간 급속도로 성장한 이면에 곪았던 고름이 연달아 터지고 있다는 분석이 나온다. 거듭 불거지는 위법 논란으로 ‘사법 리스크’까지 떠안게 되면서 기업 신뢰도 하락도 불가피할 전망이다.

■대장동 예고편 위례신도시 개발사업…호반건설 정조준

검찰은 위례신도시 개발사업과 관련해 A2-8블록을 시공한 호반건설과 위례자산관리 등 20여 곳을 압수수색했다. 혐의는 부패방지법, 특정범죄가중처벌법 위반이다. 호반건설은 2013년 경기 성남시 수정구 창곡동 A2-8블록(6만4713㎡)에 1137가구 공동주택을 지어 분양했다. 검찰은 호반건설이 시공사일 뿐 아니라 사업을 총괄한 위례자산관리를 손자회사로 두고 있었던 만큼 개발사업 전반에 개입한 것으로 보고 있다. 위례자산관리의 지분을 100% 보유한 티에스주택은 호반건설의 자회사다.

위례 개발사업은 성남도시개발공사(이하 성남도개공)가 민관합동으로 추진했다. 이 사업은 2015년 경기 성남시 대장동 개발 사업과 판박이라는 평가를 받는다. 2년의 시차를 두고 사업구조가 매우 흡사하고 사업에 참여한 인물도 겹친다. 성남도개공은 사업 시행을 위해 자본금 50억원 규모의 특수목적법인(SPC)인 푸른위례를 설립했다. 성남도개공은 대장동 개발사업 때도 SPC인 성남의뜰 컨소시엄을 세워 사업을 시행했다. 호반건설은 위례 개발사업의 민간사업자 시공사로 참여한 회사로 특혜 의혹이 불거지고 있다. 위례 개발 전체 배당금 301억5000만원 가운데 성남도시개발공사에 배당된 150억7500만원 외에 나머지 금액(150억7500만원)이 어디로 흘러갔는지 확인되지 않는 것으로 알려졌다.

■벌떼 입찰로 공공택지 낙찰 최다 ‘싹쓸이’

호반건설은 위장계열사 은폐, 공공택지 벌떼 입찰 논란에도 휩싸였다. 지난 5년간(2017년~2021년) 호반·대방·중흥·우미·제일 등 5개 건설사는 ‘벌떼 입찰’로 공공택지 총 178필지 중 67필지(37%)를 낙찰 받은 것으로 확인됐다. 이중 가장 많은 필지를 낙찰 받은 건설사가 바로 호반건설(18필지·26.8%)이다. 공공택지 청약에 위장계열사 36곳을 앞세워 당첨 확률을 높이는 ‘벌떼 입찰’ 방식이라는 편법 낙찰 의혹을 받고 있다. 호반건설 관계자는 “36개 계열사는 호반건설 뿐만 아니라 호반그룹 전체 계열사가 포함됐다”며 “부동산 시행과 관련이 없는 법인까지 포함이 돼있고 입찰에 나선 법인은 페이퍼컴퍼니가 아닌 실제 시행을 하는 법인이다”고 설명했다.

지난 7월에는 김상열 전 회장이 사위, 여동생, 매제가 최대주주인 계열사와 친족 2명을 대기업 집단 지정자료에서 고의로 누락한 혐의로 검찰로부터 약식 기소됐다. 앞서 공정거래위원회는 김 전 회장이 공정위에 제출하는 자료에 계열사를 누락했다는 등의 의혹으로 검찰에 고발했다. 호반건설은 2017~2020년 자료를 허위 제출하는 방식으로 계열사 13곳과 친족 2명을 누락했다는 의혹을 받고 있다.

■TOP 10 목전에 둔 호반…각종 의혹에 최대 위기

호반건설은 2010년도부터 공격적인 영업·수주로 중견 건설사를 대표하는 입지를 구축했다. 광주에 지역구를 둔 중견 건설사가 전국구 대형 건설사로 거듭날 수 있을지에 대해 업계 이목이 쏠렸다. 최근 일각에선 호반건설의 10대 건설사 진입은 시간문제라는 말도 나왔을 정도다. 실제로 지난달 국토부가 발표한 2022년 시공능력평가에 따르면 ‘10대 건설사’ 바로 뒤를 잇는 11위에 등극했다. 호반건설은 영역 확장에 나서면서 2022년 시공능력 평가액이 3조5627억 원으로 2021년보다 13%가량 늘었다.

그러나 최근 잇따라 불거진 편법과 위법 의혹을 해소하지 못하면 추후 사업현장에서 타격을 받을 가능성이 높다. 사법 리스크는 더 큰 부담이다. 무엇보다 검찰의 수사 의지가 워낙 강하다. 국토부도 벌떼 입찰 문제와 관련해 강경한 입장이다. 원희룡 국토부 장관은 ‘제재방안과 환수조치 검토’를 언급했다.

A건설사 관계자는 “브랜드 싸움이 치열한 서울 강남권 등 요지를 제외한 전국에서 호반건설의 수주 성적이 상당히 좋았던 편이다”며 “공공택지 입찰 제한 등이 생기면 실적 하락이 불가피할 것으로 예상된다”고 말했다. 대기업 건설사 관계자는 “호반건설은 수주실적으로 위상을 높였으나 더 큰 도약을 위해서는 이번 사태로 불거진 경영 투명성이나 신뢰도 하락을 조속히 해소해야 하는 과제를 안게 됐다”고도 했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

▶ 꼬마빌딩, 토지 매물은 ‘땅집고 옥션’으로 ☞이번달 땅집고 옥션 매물 확인

▶ 우리집 재산세·종부세·양도세 땅집고 앱에서 단번에 확인하기. ☞클릭!

▶ 국내 최고의 실전 건축 노하우, 빌딩 투자 강좌를 한번에 ☞땅집고M