[땅집고] 지난 16일 서울 성동구 성수동 삼표레미콘 공장 철거가 완료한 가운데, 서울시가 해당 부지 개발 논의에 본격 착수한다고 18일 밝혔다.

서울시에 따르면 삼표레미콘 공장은 1977년 가동한 지 45년 만, 올해 3월 해체공사에 들어간 지 약 5개월 만에 완전히 철거됐다. 시는 성동구, 삼표산업 관계자, 관련 전문가 등과 함께 현장에서 합동점검회의를 하고 ‘불가역적 공장가동 중지상태’를 최종적으로 확인했다. 공장철거 상태, 안전조치 이행사항 여부 등 공장 해체공사 전반에 대해서도 점검했다고 시는 밝혔다.

삼표레미콘 공장은 2017년부터 5년간 시, 삼표산업, 성동구 등이 100여 차례 논의한 끝에 올해 3월 해체공사를 시작했다. 시는 레미콘 믹서트럭 지입차주의 영업권 문제를 놓고 삼표산업과 차주가 수차례 협상한 끝에 지난 6월 극적으로 합의함에 따라 물리적 충돌 없이 원활하게 철거가 완료됐다고 설명했다.

시는 앞으로 도시계획변경 사전협상(이하 사전협상)을 통해 2만8804㎡에 달하는 부지를 서울의 새로운 성장동력이 될 전략 부지로 활용하기 위한 논의를 시작하겠다고 밝혔다. 토지 소유주인 삼표산업과 연내 사전협상 대상지를 확정하고 2024년 하반기 착공하는 것이 시의 목표다.

사전협상제도는 5000㎡ 이상 대규모 개발부지에 대해 허가권자인 공공과 민간사업자가 사전협상을 통해 구체적인 개발계획을 수립하고 도시계획을 변경하는 제도다. 용도지역 상향 등으로 민간사업자의 사업성을 높여주고 개발이익 일부를 공공기여로 확보해 토지의 효율적 활용과 도시개발사업의 공공성을 동시에 촉진하는 개발방식이다.

시는 사전협상을 통해 공장 철거 부지를 대표 명소이자 서울숲과 연계한 청년문화 복합거점으로 재탄생할 수 있도록 지원하겠다는 방침을 밝혔다. 이와 관련해 올해 6월 이 일대에 대한 개발전략 수립을 위한 용역을 발주했고, 용역 결과는 내년 6월 나온다.

해당 부지의 용도지역 상향(1종 일반주거지역→상업지역)으로 확보되는 공공기여 규모는 약 6000억원으로 추산된다. 시는 공공기여금을 ▲서울숲 고도화 ▲청년 문화거점 조성 ▲광역적 교통체계 개선 ▲공공시설 확충 등에 활용할 예정이다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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