[땅집고] 금리 인상에 따른 거래 침체로 부동산 가격이 조정을 받고 있지만, 상가 매매가는 오히려 상승하고 있는 것으로 나타났다.

14일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템 거래 정보를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국 상가 평균 매매가는 3.3㎡(1평)당 2062만원으로 집계됐다. 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이후 반기 기준으로 가장 높은 수준이다.

2020년 상반기 1719만원에서 같은 해 하반기(7∼12월) 1917만원으로 오른 데 이어 지난해 상반기 1980만원으로 상승했다. 지난해 하반기에는 2023만원을 기록해 처음으로 2000만원 선도 돌파했다.

작년 말부터 최근까지 기준금리 인상 압박이 강해지면서 대출 이자 상환 부담이 커졌음에도 상가 매매가는 오름세가 지속된 것이다.

여기에는 복합쇼핑몰, 주상복합상가, 단지 내 상가, 근린상가, 프라자상가, 오피스상가, 지식산업센터 내 상가 등 7개의 상가 유형이 포함돼 있다.

권역별 평균 매매가를 보면 고가 상업·업무용 부동산이 몰려 있는 서울은 3.3㎡당 상가 매매 가격이 2020년 상반기 2831만원에서 올해 상반기 3875만원으로 4개 반기(2년)째 오름세를 이어갔다.

수도권은 2020년 상반기 3.3㎡당 2040만원으로 직전 반기(2043만원) 대비 소폭 떨어졌지만, 같은 해 하반기부터 4개 반기 연속 올랐다.

다만, 지방의 경우 2019년 하반기부터 2개 반기 연속 떨어졌다가, 작년 상·하반기 상승했으나 올해 상반기 1283만원으로 다시 떨어졌다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “금리 인상으로 부동산 시장이 위축된 상황임에도 ‘사회적 거리두기’ 완화에 따른 공실 위험 감소로 수요가 유입되고 있고, 토지·건물 가격도 계속 오르고 있다”고 말했다./박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

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