[공공분양 사전청약] ① ‘입지왕’ 왕숙지구 1398가구

남양주 왕숙지구에 사전청약을 통해 공공분양 아파트 1398가구가 공급된다. 남양주 왕숙 B2·S11·S12 블록으로, 공급 평형대는 59㎡(이하 전용면적)·74㎡·84㎡ 이다. 추정 분양가는 59㎡는 3억8000만원, 84㎡는 5억2000만원으로 주변 시세의 60~80% 수준에 책정됐다. 7월25일부터 8월1일까지 입주자를 모집하며 당첨자는 8월18일 발표한다.

왕숙지구는 서울 경계에서 3.5km 떨어진 곳에 있어 3기 신도시 중에서 서울이 가장 멀다. 하지만 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선과 강동~하남~남양주를 잇는 9호선 연장선 등이 들어설 예정이어서 강남 등 주요 업무지구 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되는 곳이다. 특히 이번에 공급되는 주택들은 GTX, 9호선 연장선의 신설역과 가까워 왕숙 신도시 중 입지가 우수하다는 평가가 나온다.

■ 최강입지 S11·S12 블록, GTX·9호선·경춘선 가깝고 사릉천·공원·초등학교 품어

남양주왕숙 신도시는 총 1104만7662㎡(334만2000여 평) 규모로 조성되며, 총 6만8000가구가 들어설 예정이다. 현재 이 부지는 토지 보상이 진행 중이다. 한국토지주택공사(LH)는 지난해부터 토지 보상에 착수해 남양주 왕숙지구 토지보상율이 6월 기준 71%를 기록했다고 밝혔다. 인천 계양(100%), 하남 교산(95%)에 이어 세번째로 속도가 빨랐다.

왕숙지구에는 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선과 9호선 연장선이 지날 예정으로 하남 교산에 이어 강남 접근성이 크게 개선될 것으로 기대되는 곳이다. 지난 4차 공공분양 사전청약 접수에서 남양주왕숙은 평균 경쟁률 19.7대 1로 고양창릉(36.6대 1) 다음으로 높았다.

이번에 공급하는 물량들은 모두 왕숙지구에 계획된 철도 신설역이 가까운 곳에 있다. 우선 S11블록과 S12블록은 남측 1km 거리에는 기존 전철 노선인 경춘선 사릉역이 있다. 단지들에서 서쪽으로 약 500m 쯤 떨어진 곳에 GTX-B 신설역과 강남까지 한 번에 연결되는 9호선 연장선이 들어설 예정이다.

왕숙지구 북측에 들어설 B2블록은 GTX 예정역, 경춘선과는 거리가 멀지만 진접지구 남측에 놓일 9호선 연장선 예정역이 걸어서 10분 거리로 가깝다. 이 일대에는 올해 개통한 4호선 연장선 풍양역이 놓일 예정이다. 현재는 풍양역에 4호선이 정차하지 않는다. GTX 이용은 여의치 않지만, 수도권으로 이동하기 편리한 전철이 2개 들어서는 셈이다.

왕숙지구에 계획된 교통망이 완공하면 이 단지들에서 강남 선릉역까지 약 40분, 서울역까지 약 30분이면 환승 없이 한 번에 이동이 가능해진다. 지금은 지하철을 3번 정도 환승해야 서울 업무지구에 닿는다. 이동시간도 지금보다 20분 정도 단축될 전망이다.

단지 주변 환경은 왕숙지구 하천과 공원이 조성돼 쾌적할 것으로 예상된다. S12블록은 단지 남측으로 사릉천이 흐른다. S11블록 북측엔 왕숙지구에서 규모가 가장 큰 공원이 조성된다. 두 개 블록 서쪽으로 초등학교 부지도 붙어 있다. B2블록도 서쪽 맞은 편에 왕숙천이 흐르고 학교 부지가 가까이 있다.

■ 추정 분양가 3억~5억원대…“다산지구 전세금보다 낮아”

세 개 단지 중 S11·S12 블록에는 59㎡·74㎡·84㎡가 공급되고, B2블록은 74㎡·84㎡가구가 공급된다. 주택형은 59㎡가 3억8000만원대, 74㎡가 4억3000만~4억6000만원대, 84㎡가 4억8800만~5억2200만원대다.

가까운 거리에 있는 별내지구 또는 다산신도시 주택 가격과 비교하면 약 60~70% 정도 수준으로, 같은 평형의 전세가 보다 낮다. GTX 신설역과 가까운 별내지구의 ‘한화꿈에그린더스타’ 84㎡은 올해 1월 7억6000만원에 팔렸다. 올 상반기 다산지구 8호선 연장선 예정역 인근인 ‘다산 자연& e편한세상 1차’ 74㎡는 7억4000만원, 84㎡는 8억~9억500만원 사이에 거래됐다. 이 아파트들의 전세금은 74㎡가 4억~5억원, 84㎡가 5억~6억원 수준이다.

땅집고 자문단은 “남양주에 있는 신도시는 주로 74㎡ 이상의 중대형 주택형이 많아 소형인 59㎡도 84㎡처럼 가격 상승세가 커질 수 있다”며 “분양가가 인근 신도시 전세가격보다도 낮은 3억원대로 저렴하기 때문에 특별공급 경쟁이 치열할 전망”이라고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com


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