[분양 캘린더] 7월 셋째주 분양하는 단지는?

[땅집고] 7월 셋째 주에는 전국 전국 21개 단지에서 사전청약 포함 총 9233가구(일반분양 7400가구)가 분양한다.

부동산R114는 인천 남동구 구월동 ‘한화포레나인천구월’, 충남 천안시 부대동 ‘천안부성지구한라비발디’, 부산 연제구 연산동 ‘연산하늘채엘센트로’ 등 등 21개 단지가 오는 7월 셋째주 청약을 받는다고 밝혔다.

같은 기간 견본주택은 경북 칠곡군 왜관읍 ‘칠곡왜관월드메르디앙웰리지’ 1곳이 유일하게 오픈 예정이다.

인천시 중구 중산동 영종국제도시 RC4-1·2블록에 주상복합 단지가 들어선다. 브랜드는 대방건설의 디에트르를 적용할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 46층 7개동, 1021가구다. 이 중 민간청약으로 공급하는 물량은 868가구다. 업무시설 316실은 따로 공급한다.

이 단지는 입지 상 대중교통 이용이 불편한 점은 감수해야 한다. 가장 가까운 역은 공항철도 영종역인데 단지에서 4km 이상 떨어져 있다. 더 큰 문제는 영종도 최대 장점인 바다 조망이 확실하지 않다는 것. 디에트르 앞에 특별계획구역 4 부지가 있는데 이곳이 본격 개발되면 바다 조망을 가릴 가능성이 높다.

이 단지는 추정 분양가격이 ▲84㎡A 4억9500만원 ▲84㎡B 4억5500만원 ▲112㎡A 6억7000만원 ▲112㎡B 6억원 등이다. 분양가상한제를 적용해 주변 시세보다 대체로 1억원쯤 저렴하다. 그러나 건설 원자재 가격이 계속 오르는 추세여서 본청약시 분양가는 지금보다 높아질 가능성이 높다.

한화건설이 인천 남동구 구월동 70-16 일대 석천사거리역 다복마을을 재개발한 ‘한화 포레나 인천구월’을 분양한다. 오는 18일 특별공급, 19일 1순위 청약을 받는다. 2023년 11월 입주 예정이다. 이 단지는 지하 3층, 지상 13~35층 11개동에 1115가구다. 이 중 일반분양분은 434가구다. 전용면적별로 ▲ 59㎡ 301가구 ▲ 74㎡ 33가구 ▲84㎡ 100가구다.

한화 포레나 인천구월은 구도심인 남동구에서 분양하는 단지로 상업시설이나 학교 등 생활 인프라가 이미 형성돼 있어 실수요자 관심이 높다. 2030년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 인천시청역이 한 정거장 떨어진 거리여서 교통 개선 기대감도 크다. 하지만 분양가가 인근 아파트 시세에 비해 비싸다는 평가도 있다.

분양가는 주택형별로 ▲59㎡ 4억5343만~4억7208만원 ▲74㎡ 5억4164만~5억6421만원 ▲84㎡ 6억300만~6억3716만원이다. 지난 5월 남동구 간석동에서 분양한 ‘인천시청역 한신더휴’ 분양가(84㎡ 6억3300만원)와 비슷한 수준이다.

최근 인천 아파트값이 전반적으로 하락하는 점을 감안하면 인근 시세와 비교했을 때 한화 포레나 구월이 저렴하다고 하기 어렵다. 지난달 구월동 구월힐스테이트, 롯데캐슬골드 84㎡가 5억~5억5000만원에 거래된 것과 비교하면 5000만~8000만원 가량 비싸다. 다만 분양 원가가 계속 높아지는 점을 고려했을 때 비싸다고 하기 어렵다는 평가도 있다. /손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com

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