[땅집고] 오는 8월 1일 월 납입액을 줄여줄 수 있는 50년 만기 보금자리론과 적격대출이 시장에 나온다. 보금자리론과 적격대출은 주금공의 정책금융상품으로, 약정 만기까지 고정 금리로 원리금을 분할상환하는 주택담보대출이다.

15일 한국주택금융공사(주금공)에 따르면 50년 만기 보금자리론과 적격대출은 만 34세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼가구가 이용할 수 있다. 상환방식은 원금 균등·원리금 균등 방식 두 가지다.

대출 금리는 청년층의 금융비용 부담 완화를 위해 현행 40년 만기 금리 수준인 ‘30년 만기+0.05%포인트(p)’로 책정할 계획이다. 기존 40년 만기 금리는 현행 대비 0.02% 포인트 낮은 수준에서 결정된다.

3억원을 대출받는다고 할 때(40년 만기 금리 4.83%·50년 만기 금리 4.85% 가정, 원리금 균등 상환방식) 40년 만기 정책모기지 상품을 이용하면 월 상환금액이 141만원이지만, 50년 만기 상품을 이용하면 133만원으로 8만원 줄어든다. 연간 상환 부담은 96만원이 줄어드는 셈이다.

주의할 점도 있다. 만기까지 기간이 길어지면 월 납입액은 줄어들 수 있지만, 상환기간도 길어져 총 상환금에서 차지하는 이자 상환액이 늘어난다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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