[땅집고 옥션] ⑥서울 동대문구 회기동 ‘디초콜릿커피 빌딩’

땅집고가 선보이는 민간 부동산 경매 시스템 ‘땅집고 옥션’이 8월 18일 첫 입찰을 실시한다. 이번 입찰에는 서울 시내 알짜 빌딩 등 최저입찰가 기준 총 780억원 규모 우량 매물 10건이 나온다. 입찰은 오는 8월 18일 오후 1~3시 서울 중구 세종대로 땅집고 아카데미 교육장에서 진행한다. 땅집고옥션 매물 출품, 제휴 중개사 신청 문의 (02) 2039-7960. ☞땅집고 옥션이란?

[땅집고] 서울 동대문구 회기동 ‘디초콜릿커피 빌딩’이 땅집고 옥션 매물로 나왔다. 대지면적 152.06㎡, 연면적 297.92㎡, 지하 1층~지상 3층 규모다. 최저입찰가격은 44억원이다. 땅집고옥션에 매각 컨설팅을 신청한 물건으로, 땅집고 옥션의 파트너 중개법인인 에이트빌딩부동산중개법인이 전속 중개한다.

디초콜릿커피 빌딩 주변에는 경희대·경희대병원·카이스트 서울캠퍼스 등이 있다. 20~40대 다양한 연령층이 방문하는 회기동 먹자 상권 주요 진입도로에 있다. 지하철 1호선과 경의중앙선, 경춘선이 지나는 회기역 1번 출구에서 걸어서 6분 정도 거리에 있어 대중교통을 이용한 접근성도 우수하다는 평가다.

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현재 지하 1층~지상 3층 전체를 할리스커피의 프리미엄 카페 브랜드인 ‘디초콜릿커피’가 통으로 쓰고 있다. 현재 매장 내부 사정으로 운영은 하지 않고 있지만, 2024년 3월이 만기로 돼 있는 임대차계약은 존속 상태다. 보증금은 총 2억원, 월세 850만원으로 연 수익률은 2.43% 수준이다.

전계웅 에이트빌딩부동산중개법인 이사는 “해당 건물이 있는 경희대로에 배스킨라빈스·메가커피·스타벅스 등 단일 프랜차이즈가 한 건물을 통으로 쓰고 있는 사례가 많기 때문에, 건물을 매수한 뒤 임차인 명도 후 충분히 통임대 운용할 수 있을 것으로 보인다”라며 “옥상에 루프탑으로 조성할 수 있는 공간도 있어 차양막 등 안전장비를 설치하면 카페·요식업체에 적합한 루프탑 매장으로도 활용 가능하다”고 했다.

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