[땅집고 옥션] ④서울 마포구 연남동 ‘스페이스에스 빌딩’

땅집고가 선보이는 민간 부동산 경매 시스템 ‘땅집고 옥션’이 8월 18일 첫 입찰을 실시한다. 이번 입찰에는 서울 시내 알짜 빌딩 등 최저입찰가 기준 총 780억원 규모 우량 매물 10건이 나온다. 입찰은 오는 8월 18일 오후 1~3시 서울 중구 세종대로 땅집고 아카데미 교육장에서 진행한다. 땅집고옥션 매물 출품, 제휴 중개사 신청 문의 (02) 2039-7960. ☞땅집고 옥션이란?

[땅집고] 서울 강북 핵심 상권으로 꼽히는 마포구 연남동에서 독특한 외관으로 유명한 ‘스페이스에스 빌딩’이 땅집고옥션 매물로 나왔다. 대지면적 145㎡, 연면적 296.72㎡에 지하 1층~지상 4층 규모다. 최저입찰가격은 56억원이다. 땅집고옥션에 매각 컨설팅을 신청한 물건으로, 땅집고옥션의 파트너 중개법인인 에이트빌딩부동산중개법인이 전속 중개한다.

스페이스에스 빌딩은 20~30대 젊은층이 선호하는 ‘연트럴파크’에 있다. 연트럴파크와 지하철 2호선·경의중앙선 홍대입구역을 연결하는 골목에 있어 유동인구가 많은 곳에 속한다. 홍대입구역 5번 출구에서 걸어서 6분 정도 걸려 대중교통 접근성도 좋다는 평가다.

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원래 1991년 12월 준공한 지하 1층~지상 2층짜리 건물이었는데, 2020년 9월 대수선 리모델링을 거쳐 지상 4층으로 증축했다. 통상 상가를 증축하면 철골조 등 비교적 가벼운 소재를 쓰는데 스페이스에스 빌딩은 튼튼한 철근콘크리트조로 리모델링했다. 지하 1층 점포 앞부분 대지를 파내려 선큰 구조를 만들고, 앞쪽에 출입구를 만들어 지하 1층인데도 지상 1층 같은 효과가 난다. 기존 3m 이하였던 2층 층고는 4.5m까지 올려 실내가 탁트인 느낌이다.

현재 모든 층이 만실이다. ▲지하 1층 파스타집 ▲지상 1층 샐러드 가게 ▲2층 한식 다이닝바 ▲3층 칵테일바 ▲4층 네일샵 등이 입점했다. 보증금은 총 1억1000만원, 월세 1170만원으로 연 수익률은 2.56% 수준이다.

서승우 에이트빌딩부동산중개법인 대표는 “현재 세입자들이 코로나19가 한창인 시기에 계약해 주변 시세 대비 20% 정도 낮은 임대료를 내고 있다”면서 “모두 연트럴파크 상권에서 제법 인기 있는 점포들이어서 임대차계약 만기 도래 시점에 임대료를 인상해서 재계약한다면 수익률은 더 올라갈 것”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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