[땅집고]부동산 시장 수요자들 10명 가운데 6명은 올해 하반기 집값이 하락할 것으로 예측한다는 설문조사 결과가 나왔다. 금리 인상으로 주택담보대출 이자 부담이 증가하고, 주택 수요도 위축된 영향 때문으로 풀이된다.

11일 직방이 어플리케이션 이용자 1727명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 61.9%(1069명)가 집값이 하반기 하락할 것으로 전망했다. 이는 2021년 말에 조사한 2022년 주택 매매가격 ‘하락’(43.4%) 응답 비율보다 더 커진 결과다.

지역별로는 ▲서울(63.2%) ▲경기(63.7%) ▲인천(61.0%)에서 ‘하락’을 예상하는 응답 비율이 60% 이상을 차지했고, 지방 5대광역시(59.5%)와 지방(58.0%)은 50%대였다.

집값 하락을 전망한 가장 큰 이유로는 ‘금리 인상으로 인한 이자 부담 증가’가 63.9%로 큰 비중을 차지했다. 이어 ▲현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) ▲물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%) ▲다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등의 순이었다.

주택보유 여부에 따라서는 유주택자, 무주택자 모두 ‘하락’ 전망 의견이 과반수로 많았으나 무주택자의 ‘하락’(72.4%) 전망 의견이 더 많았다.

전세금도 낮아질 것으로 예측했다. 하반기 전셋값이 하락한다고 응답한 비율은 40.7%로 ‘상승’(35.1%) 비율보다 높았다.

주택 보유 여부에 따라서는 전망이 엇갈렸다. 유주택자는 ‘상승’(42.1%) 전망을, 무주택자는 ‘하락’(50.1%)으로 예측했다.

전세금이 내릴 것이라고 본 이유는 ‘신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가’가 33.9%로 가장 응답이 많았다. 이어 ▲월세 전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) △매매 전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) ▲공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등의 순으로 나타났다.

월세는 오를 것이라는 전망이 우세했다. 전체 응답자 48.1%가 ‘상승’을 전망했다. ‘보합’은 29.2%, ‘하락’은 22.7%였다.

월세가 뛸 것이라고 본 이유는 ‘매매, 전세 상승 부담으로 월세 전환 수요 증가’가 45.5%를 차지해 가장 많았다. 이어 ▲전세 대출 규제 및 금리 이상 부담에 의한 월세 수요 증가(28.5%) ▲월세 공급(매물) 부족(10.3%) 등의 순으로 나타났다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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