[땅집고]정부의 분양가 상한제 개편에 따라 민간분양 아파트 가격이 더 오를 것으로 예상되자 ‘청약 로또’로 불리는 공공분양 아파트에 무주택자 관심이 집중되고 있다. 공공분양 아파트는 청약 조건은 까다롭지만 민간보다 분양가가 최대 수억원 저렴하다. 분양가 상한제 개편안 영향도 받지 않아 가격이 오를 이유도 거의 없다.

이 때문에 올해 서울에서 공급한 민간 분양 아파트 평균 청약 경쟁률은 크게 하락한 반면, 공공분양 아파트와 공공택지에서 분양하는 분양가 상한제 적용 아파트 청약 열기는 점점 더 뜨거워지는 추세다. 전문가들은 하반기 분양가가 오르면 공공분양 청약 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 본다.

■민간 분양은 ‘시들’, 공공 분양은 ‘세자릿수 경쟁’

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5일 부산 강서구 강동동에 짓는 민간참여 공공분양 단지 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’ 1순위 청약 결과, 146가구 모집에 1만1666명이 몰려 평균 경쟁률 79.90대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 84㎡P 주택형으로, 1가구 모집에 443가구가 접수해 443대 1의 경쟁률을 보였다. 500가구를 모집한 특별공급에는 6219명이 신청했다. 이 아파트 청약에 총 1만7885명이 몰린 셈이다. 올해 공급에 나섰던 공공분양 아파트는 대부분 청약 흥행에 성공했다. 인천 서구 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’는 575가구 모집에 4만6070명이 몰려 1순위 평균 경쟁률 80.12대 1을 기록했다. 시흥시에 공공분양한 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’도 일반공급에서 평균 189대1로 높은 경쟁률을 보였다.

반면 올해 서울에 공급한 민간분양 평균 청약 경쟁률은 29대1로, 지난해 124대1과 비교하면 저조한 수준이다.

공공택지에 공급하는 공공분양 아파트는 민간 아파트보다 청약 기준이 엄격하다. 무주택자는 기본이고, 부동산과 자동차 등 자산·소득 기준도 충족해야 한다. 하지만 분양가는 저렴하다. ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’의 경우 84㎡ 분양가가 4억7000만원대로 주변 신축 아파트보다 2억~3억원 정도 낮다.

LH에 따르면 올해 수도권 택지지구에는 총 7개 단지·5543가구를 공공분양으로 공급할 예정이다. 주요 지역으로는 인천검단, 성남복정1지구 등이 있다.

3기 신도시 등 공공택지 사전청약도 나온다. 다만 지난 2분기 공급하기로 한 공공분양 사전청약 물량이 연기된 점은 변수다. 올해는 2분기까지 남양주 왕숙 등 3기 신도시와 수도권 공공택지에서 5100가구를 사전청약으로 공급할 예정이었다. 지구별로는 ▲남양주 왕숙1(1400가구) ▲남양주 왕숙2(400가구) ▲고양 창릉(1400가구) ▲부천 대장(400가구) ▲화성 태안3(600가구) ▲평택 고덕(900가구) 등이다.

민간분양 사전청약은 2분기까지 성남 복정1(400가구), 의왕 월암(600가구), 화성 동탄2(3개 단지 600가구), 남양주 진접2(2개 단지 1300가구), 파주 운정3(6개 단지 2200가구) 등 수도권에서만 6400가구가 풀릴 예정이었다. 이 중 사전청약 접수를 완료한 파주 운정3을 제외한 나머지 물량은 7월 이후로 연기됐다.

정부는 7~8월에 수도권 공공택지에서 3400여 가구 대상으로 민간 사전청약을 받는다는 계획이다. 지구별로 행정중심복합도시(42H3블록 256가구)와 인천 영종(RC4-1·2블록 868가구)은 오는 7월 8일, 화성 동탄2(C-29블록 83가구)와 성남 금토(A3블록 285가구)는 오는 7월 25일, 괴산미니복합타운(A2블록 354가구)과 인천 영종(A41블록 374가구)은 각각 오는 7월 29일과 8월 12일에 사전청약 모집이 예정돼 있다.

■공공분양 공급 지연…서민 주택 늘어날까

상한제 개편으로 분양가가 오르더라도 공급 물량이 충분하면 주택 수급에는 큰 지장이 없을 전망이다. 하지만 수도권 핵심지에서 분양에 나서는 단지가 드물고, 공공분양 물량에 대한 사전청약 일정마저 지연되면서 서민들의 내 집 마련 기회가 축소될 것이란 우려도 나온다.

국토교통부 관계자는 “2분기 공급 예정이던 사전청약 물량은 조만간 공급할 계획”이라며 “다만 하반기 물량은 새 정부의 공급 로드맵에 따라 역세권 첫 집, 또는 청년 원가주택 등으로 바뀔 수도 있다”고 했다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “서울 핵심지에서 민간 정비사업 물량이 충분히 공급되는 경우 분양가가 다소 차이나더라도 수요가 분산되는 효과가 있는데, 지금처럼 분양가 차이만 벌어진 채 민간 공급이 뒤따라주지 않는다면 무주택 실수요자들은 분양가가 저렴한 공공분양에 집중할 수밖에 없다, 경쟁이 더 치열해져 무주택 실수요자들의 당첨 확률은 낮아질 것”이라고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

▶재산세, 종부세 확 준다는데, 올해 우리 집 세금은 얼마나 줄어드나. ☞ 땅집고 앱에서 바로 확인