[분양 캘린더] 7월 첫째 주 분양하는 단지는?

[땅집고] 7월 첫째 주에는 전국 11개 단지, 총 4253가구(일반분양 3139가구)가 분양한다.

부동산R114는 서울 강남구 삼성동 ‘힐스테이트삼성(오피스텔)’, 부산 강서구 강동동 ‘e편한세상에코델타센터포인트’, 대구 수성구 범어동 ‘범어자이’ 등 11개 단지가 오는 7월 첫째 주 1순위 청약을 받는다고 밝혔다.

같은 기간 사이버 모델하우스를 포함해 견본주택을 여는 곳은 인천 동구 송림동 ‘인천두산위브더센트럴’, 대전 중구 중촌동 ‘중촌SKVIEW’, 울산 울주군 청량읍 ‘울산덕하역신일해피트리더루츠’ 등 7곳이다.

■부산 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’

DL이앤씨(옛 대림산업)가 부산 강서구 강동동 에코델타시티 19블록에 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 19층 총 15동 953가구다. 전용 68~84㎡로 구성하며 2025년 3월 입주 예정이다.

단지가 들어서는 에코델타시티는 부산 서북권 개발 핵심축으로 꼽힌다. 강서구 일대 낙동강, 맥도강, 평강천 등이 만나는 지역 약 360만평을 개발하는 사업이다. 아파트 33개 단지, 약 2만7000가구를 수용할 계획이다. 주거시설은 물론 상업·R&D(연구개발)·물류·의료시설이 들어설 예정이다. 다만 입주 후 에코델타시티 신도시 내 각종 인프라 시설이 조성하는 데 상당한 시간이 걸릴 전망이다.

다만 단지 북쪽으로 직선 3㎞ 거리엔 김해국제공항이 있어 밤낮으로 비행기가 운행해 입주 후 소음에 시달릴 것이라는 우려도 나온다.

e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가는 33평 기준 4억5000만원대로, 인근 아파트 실거래가 대비 4억원 정도 저렴하다.공공택지에 짓는 아파트여서 분양가상한제를 적용받기 때문이다. 실제로 인근 강서구 명지국제도시 더샵명지퍼스트월드 3단지(2020년8월 입주) 전용 84㎡가 올 3월 9억500만원에 신고가를 찍었다.

■대구 수성구 범어동 ‘범어 자이’

GS건설이 대구 수성구 범어동에 ‘범어자이’ 주상복합 아파트와 오피스텔을 분양한다. 지하 6층~지상 34층, 4개동, 아파트 399가구와 오피스텔 52실로 구성한다. 2026년 2월 입주 예정이다.

단지가 들어서는 수성구는 대구시 부동산 시장에서 ‘대구의 대치동’이라고 통할 정도로 학군이 좋기로 유명한 지역이다. 매년 서울대 진학생을 꾸준히 배출하고 있는 경신고·경북고·남산고·대구과학고·대구여고·대륜고·정화여고 등이 밀집해 있다. 대구 지하철 2호선 수성구청역과 만촌역을 잇는 달구벌대로를 따라 입시학원 260여개가 몰려있는 학원가를 끼고 있다.

‘범어자이’ 동 배치가 독특하다는 평가가 나온다. 통상 수요자들이 선호하는 남향이나 남서·남동향 위주로 단지를 구성하는데, 이 아파트의 경우 대부분이 동이 남향이나 서향으로 배치된 것. 단지 남쪽으로 맞붙은 ‘목화맨션’이 ‘동화아이위시’로 재건축될 예정인데, 두 아파트 간 거리가 너무 짧아 남향으로 배치할 경우 조망 및 일조 확보가 어렵다고 판단한 것으로 풀이된다. 예를 들면 ‘범어자이’ 최남단에 있으면서 남향으로 배치하는 103동(84㎡ C타입)은 추후 ‘동화아이위시’가 완공하면 거실창으로 다른 아파트 벽이 보여 ‘콘크리트 뷰’를 면치 못할 가능성이 크다.

예비청약자들 ‘범어자이’ 분양가가 다소 비싸다는 평가가 나온다. 발코니 확장비와 각종 옵션을 고려하면 34평(전용 84㎡) 기준 분양가가 10억원에 가까워지기 때문이다. 아파트 주택형별 분양가는 ▲84㎡ 8억5000만~9억4600만원 ▲114㎡ 11억9000만~12억8000만원이다. 여기에 발코니 확장비가 84㎡ 3500만~3600만원, 114㎡ 4800만원으로 책정됐다. 오피스텔 분양가는 아파트보다 저렴하다. 84㎡가 7억1000만~7억5500만원이다.

‘범어자이’보다 대구 지하철 2호선 범어역과 더 가까워 지역 대장주로 꼽히는 ‘범어센트럴푸르지오’ 34평은 지난해 11월 13억6000만원 최고가에 팔렸지만, 이달 9억원에 거래된 바 있다. 집값이 7개월여만에 4억6000만원이나 떨어진 것이다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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