[땅집고] 윤석열 정부가 재건축 규제를 대폭 완화할 것이란 기대감이 높아지면서 최근 서울 강남 핵심지역인 대치동 일대 노후 아파트가 사업 추진을 본격화하고 있다.
8일 업계에 따르면 대치우성1차 아파트는 지난달 27일부터 이달 8일까지 재건축 사업시행인가를 위한 주민공람에 들어갔다. 이르면 이달 사업시행인가를 받고 시공사 선정에 나설 수 있을 전망이다. 이 단지는 2014년 정비구역 지정 이후 재건축을 추진했지만 재건축초과이익환수제, 분양가 상한제 등 이중삼중 규제에 가로막혀 사업 속도를 높이지 못했다.
대치우성1차를 시작으로 10년 넘도록 재건축이 지지부진했던 대치은마, 미도, 선경, 쌍용아파트 등도 사업에 탄력을 받을 것이란 관측이 나온다.
■대치우성1차 곧 사업승인…은마 등도 탄력받을듯
대치우성1차 아파트는 현재 최고 14층 6동, 476가구가 재건축을 통해 최고 35층 7동 총 712가구로 탈바꿈할 예정이다. 이 중 행복주택 43가구, 장기전세주택 43가구를 각각 공급한다. 공공주택 공급으로 당초 계획 용적률 250%가 아닌 법적상한선인 299%까지 적용받는다. 담장을 걷어내고 영동대로변에 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 주민공동시설을 설치할 계획이다.
대치우성1차 조합에 따르면 새 아파트를 받기 위해 조합원이 내야 하는 추가 분담금은 가구당 평균 3억원 수준인데, 최근 정부가 분양가 상한제 개선을 추진하고 있어 더 줄어들 가능성도 있다. 조합 관계자는 “오는 7월까지 사업시행인가 절차를 마무리짓고 내년 상반기까지 시공사 선정을 완료할 계획”이라며 “새 정부 출범 이후 규제 완화 기대감이 높아 주민들이 일정을 미루지 않고 조속히 진행하려는 분위기”라고 했다.
이 단지는 지하철 3호선 학여울역이 400m 떨어진 역세권이다. 맞은편에 대치은, 쌍용 등 주요 재건축 대단지가 둘러싸고 있다. 대현초등학교, 휘문고등학교가 가깝고 대치동 학원가도 300m 이내여서 걸어다닐 수 있다. 단지 서측으로 탄천과 양재천이 흐른다.
주변에 개발 호재가 풍부한 것이 장점이다. 단지에서 1km 떨어진 지하철 2호선 삼성역과 코엑스 일대에 현대자동차그룹이 통합사 GBC를 건설한다. 삼성역과 봉은사역 사이 지하공간에는 영동대로 복합환승센터도 들어선다. 수도권광역급행철도(GTX-A·C) 노선과 위례~신사 경전철이 지난다.
■재건축 단지 1년 새 5억 올라…재초환 변수 남아
대치우성1차가 사업시행인가를 받으면 대치동 일대 다른 노후 아파트 재건축 사업도 탄력받을 가능성이 높다. 은마아파트는 지난 3월 새로 꾸린 재건축추진위원회가 강남구에 정비구역 지정을 위한 수정계획안을 제출한 뒤 서울시 심의를 앞두고 있다. 대치 미도아파트는 강남구에서 신속통합기획을 적용하기로 했다. 대치우성1차와 붙어있는 대치쌍용1·2차도 시공사 선정 단계다. 대치선경 1·2차는 재건축 추진위원회 결성을 준비하고 있다.
대치동은 토지거래허가구역이어서 매매거래가 까다롭지만 일부 재건축 단지는 올해 가격이 크게 올랐다. 대치선경 1차 전용 117㎡는 올 4월 38억4000만원에 거래돼 지난해보다 5억원 가량 상승했다. 대치쌍용2차 전용 120㎡는 올해 31억원에 거래돼 지난해 최고가보다 5000만원 올랐다. 대치동 신축 아파트인 래미안 대치팰리스는 전용 84㎡가 33억원에 거래돼 지난해보다 8000만원 상승했고, 전용 114㎡는 작년보다 4억원 오른 48억8000만원에 팔려 50억원에 육박했다.
하지만 아직 넘어야 할 산도 있다. 강남권 재건축 사업에 가장 큰 걸림돌은 초과이익환수제다. 현재 강남권 노후 단지는 평균 3억~5억원대 재건축 부담금을 내야 할 것으로 추산한다. 전국재건축조합연대에 따르면 대치쌍용2차는 3억원대 부담금이 나올 전망이다. 추진위원회를 구성한지 오래된 사업지는 재초환이 발목을 잡을 가능성이 높다는 관측이다.
송승현 도시와경제 대표는 “재초환은 강남권 재건축 추진 단지에 큰 걸림돌이 되고 있고, 당장 폐지하기는 어려울 것으로 보이지만 제도 개선 움직임이 있는 만큼 결국 완화할 가능성이 크다”며 “서울시도 층수제한 완화 등 규제를 풀고 있어 초기 단계 재건축 사업지의 경우 투자 수요가 꾸준히 따를 수 있다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com
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