[땅집고] 지난해 아파트 대체 상품으로 각광받았던 오피스텔 인기가 하락세다. 올 들어 오피스텔 대출 규제 강화와 금리 인상으로 청약 미달과 미계약 물량이 급증하는 추세다.

6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 들어 이달 6일까지 청약을 받은 오피스텔 총 26개 단지 중 30.8%(8곳)가 미달했다. 지난해 오피스텔마다 청약 과열 분위기가 이어지면서 ‘완판’했던 것과 정반대 현상이다.

예를 들어 지난달 17일 청약을 받은 경기 파주시 와동동 ‘운정 푸르지오 파크라인’ 1단지는 578실 모집에 206명만 청약해 모든 주택형이 미달했다. 이 오피스텔은 준공 후 소유권이전등기 때까지 전매가 금지된다. 2단지(86실)는 100실 미만이어서 계약 즉시 전매가 가능한데도 202명만 청약해 평균 경쟁률이 2.3대 1에 그쳤다.

지난해 집값 상승률 1위였던 인천 오피스텔 시장에서도 청약 미달 사태가 잇따르고 있다. 지난달 24일 인천 중구 항동에 분양한 ‘e편한세상 시티 항동 마리나’(592실)는 총 4개 주택형 가운데 3개가 미달했다. 지난 4월 20일 분양한 인천 신흥동3가 ‘숭의역 엘크루’는 168실 모집에 132명만 신청해 36실이 미달했다.

서울도 예외는 아니다. 지난 2월 중순 서울 서초구 서초동에 분양한 ‘엘루크 서초’ 오피스텔 330실에는 222명만 청약 신청해 4개 주택형이 전부 미달했다.

전문가들은 대출 규제와 금리 인상을 가장 큰 원인으로 꼽는다. 그동안 오피스텔은 시행사 자체 보증으로 중도금 대출을 해주는 경우가 많고, 지난해까지는 입주 후 잔금 대출 전환에도 무리가 없었다. 하지만 올해부터 중도금과 잔금 대출에도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용돼 개인 소득이나 대출 유무 등에 따라 잔금 대출 전환이 불가능한 경우가 발생하고 있다. 기존 대출 때문에 잔금 대출 전환이 어렵다고 판단하는 수요자들이 오피스텔 청약과 계약을 포기하고 있는 것이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “대출을 받기 힘들다보니 투자자도 마구잡이식 청약이 아니라 분양가와 입지 여건을 꼼꼼하게 따져보고 선별 청약에 나서고 있다”며 “오피스텔 시장에서도 옥석 가리기 현상이 두드러질 것”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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