[2022 달라지는 상권 지형도] “빈 점포가 없어요”…거리두기 끝나자 들썩이는 삼청동,

[땅집고] “지난해까지만 해도 건물 3곳 중 한 곳은 공실이었죠. 대로변 1층 상가도 텅텅 비었었는데, 지금은 공실을 다 합쳐도 10개가 안 될 정도로 매수세가 뜨겁습니다.”(서울 종로구 통의동 최은숙 그라티아공인중개사사무소 대표)

2017년 사드(THAAD, 고고도 미사일방어체계) 사태 이후 장기 침체를 겪었던 서울 종로구 삼청동 상권이 부활의 날개를 펴고 있다. 작년 말까지만 해도 삼청동 거리 곳곳에는 ‘임대 문의’ 플래카드가 붙은 빈 상가가 즐비했다. 하지만 현재는 매물 자체를 찾기 힘들다. 매매가격도 치솟고 있다. 코로나19 거리두기가 끝나고 대통령실 이전에 따른 청와대 개방 계획까지 전해지면서 서촌과 북촌을 품은 거대 상권으로 성장할 수 있다는 기대감도 나온다.

그러나 전문가들은 삼청동은 한옥보존구역과 자연경관보존구역 등 각종 규제를 적용받는 만큼 상권 확장에 한계가 있다고 분석했다.

■2017년 이후 긴 침체…이제 빈 점포 다 사라져

삼청동은 경복궁에서 청와대로 올라가는 길목 동쪽에 있다. 삼청동 상권이 주목받기 시작한 건 10여년 전이다. 한옥을 현대식으로 리모델링한 7~10평 남짓 1층 상가에 카페와 레스토랑, 액세서리점이 들어서면서 관광지로 떠올랐다. 여기에 화장품 프랜차이즈 업체까지 우후죽순 들어서며 인근 인사동 상권과 함께 중국인 관광객을 대거 흡수하며 성장했다.

그러나 2017년부터 상권이 무너지기 시작했다. 사드 사태 이후 삼청동을 찾는 중국인 관광객 발길이 끊어지면서다. 당시 삼청동은 큰 타격을 받았다. 이미 중국인 관광객 상권으로 업종이 특화하면서 내국인은 찾지 않는 상권으로 전락한 상태였기 때문이다.

이후 삼청동은 내국인 대상 상권으로 재편하기 위해 커피 전문점인 블루보틀 등 앵커시설을 들이며 분위기 반전에 나섰지만 2020년 코로나19가 본격적으로 확산하면서 삼청동은 침체의 늪에 빠졌다.

그런데 지난달 20일 윤석열 대통령 당선인이 5월 10일부터 청와대를 개방하겠다고 발표하면서 삼청동 상권이 최근 다시 활기를 찾고 있다. 상인들은 방문객 증가 기대감에 들떴고 점포 공실도 줄어들고 있다. 땅집고 취재 결과, 삼청동길 일대 빈 점포는 10여개로 확인됐다. 지난해까지만 해도 대부분 공실이거나 임대 문의 현수막이 붙었던 가게는 다 사라졌다.

상가 시세도 오르면서 나왔던 매물도 거둬들이는 분위기다. 이면도로 상가는 3.3㎡(1평)당 매매가가 7000만원 정도다. 이는 2~3년 전 평당 5000만원에 비해 2000만원 정도 뛴 수준이다.

삼청동 R공인중개사사무소 관계자는 “코로나19 확산 이후 임대료(월세) 300만원이던 10평짜리 1층 상가를 150만원으로 낮춰야 임차인을 들일 수 있었다”며 “지금은 건물주들이 청와대가 떠나면 가격이 오를 것으로 보고 매물을 다시 거둬들이고 있다”고 말했다.

■핫플 맛집 속속 들어서…규제 강해 상권 확장엔 한계

삼청동과 인접한 계동(북촌) 일대에 오랫동안 자리를 지키던 음식점 인근에 이른바 SNS(소셜미디어) 맛집이 속속 들어선 것도 삼청동 상권 부활의 견인차가 됐다. 성수동·청담동 등 인기 상권이 포화되자 창업자들이 삼청동과 계동 일대에 새롭게 둥지를 틀기 시작한 것이다.

김영갑 한양사이버대 외식경영학과 교수는 “삼청동이 무너졌다고 해도 경기 침체 등 외부 영향을 상대적으로 덜받는 이유는 일부 오래된 ‘스테디셀러’가 자리를 지키고 있기 때문”이라며 “이 스테디셀러를 중심으로 삼청동 일대는 새로운 핫플이 꾸준히 들어서고 있다”고 했다. 실제로 삼청동 터줏대감으로 유명한 음식점 ‘소금집’ 바로 앞에 지난해 들어선 빵집 ‘런던베이글’은 평일 오전 8시에도 줄을 서야 할 정도로 인기가 뜨겁다.

청와대 개방과 함께 북악산, 송현동 등 출입통제지역이 해제되면 삼청동 상권이 서촌, 북촌 상권과 연계해 확장될 수 있다는 관측도 나온다. 김 교수는 “이미 서촌, 북촌 일대는 트렌디한 매장이 들어서 창업자들의 관심을 받고 있다”며 “만약 서촌·북촌 상권이 포화되면 삼청동 일대로 확장할 가능성이 높다”고 말했다.

다만 삼청동은 규제가 많아 청와대 개방에도 상권 확장에 한계가 있다는 예상도 나온다. 현재 삼청동 일대는 1종 일반주거지역인데다 한옥보존구역, 자연경관지구, 문화재보호구역 등으로 묶여 있어 개발이 어렵다. 특히 고도제한구역으로 지정되면 높이 15~20m(5층 수준)가 넘는 건물을 지을 수 없다.

개발 제한이 풀리려면 인근 주민 의지가 강해야 하는데 주민들이 규제 완화에 소극적인 것도 상권 형성에 걸림돌이다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “삼청동 배후 지역인 서촌이나 북촌은 주민들이 사생활 침해 논란을 제기하는 등 상권 확장에 반대하는 여론이 우세하다”며 “주거지역이었던 망원동, 연남동 주민들이 홍대나 합정과 연계해 발전시키는 것에 적극적이었던 것과는 달리 발전 속도가 더딜 가능성이 크다”고 말했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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