[땅집고] 서울 강남권 아파트에 첫 공공 재건축 단지가 나올 전망이다.

14일 서울경제 보도 등에 따르면 서울 서초구 ‘신반포7차’ 재건축조합은 최근 조합원들을 대상으로 공공재건축 설명회를 진행했다. 두 차례의 설명회 등을 거치면서 주민 절반 이상이 공공재건축 방식에 동의하고 있는 것으로 알려졌다.

신반포7차는 서울 서초구 잠원동 한강변에 1980년 지은 노후 아파트다. 최고 10층, 총 3개동에 상가 1동, 320가구 규모다.

정비업계 등에 따르면 신반포7차의 경우 공공재건축을 추진했을 때 민간 재건축보다 적률 최대 500%를 적용 받아 가구 수가 기존에 계획했던 810가구에서 1045가구로 늘어난다. 총 수입은 1조 2417억 원에서 1조 6804억 원으로 약 4300억원 늘어난다. 30평대의 경우 조합원당 추가 분담금이 민간개발보다 약 7억원 낮아지는 것으로 나타났다. 임대주택은 늘어난 용적률의 50%를 계획하는 만큼 기존안(161가구)보다 오히려 34가구 줄어든 127가구가 될 것으로 예상했다.

공공재건축은 2020년 8·4대책의 일환으로 추진된 공공주도 사업 중 하나다. LH 등 공공이 재건축 사업에 참여해 용적률 등 각종 규제를 완화하고 용적률 상향으로 늘어난 가구 수의 일부를 비롯해 개발 이익 일부를 기부채납 받는 방식이다. 대신 기존 가구수의 최대 1.6배까지 분양할 수 있다. 기부채납에 대한 부정적 인식 때문에 강남권 등 주요 재건축 단지들이 참여를 거부하기도 했다.

현재까지 서울에서 4개 단지가 사전컨설팅 등을 통해 공공재건축 참여 여부를 검토 중이다. 지난해 4월 선도사업 후보지로 선정한 4곳 ▲망우1 ▲강변강서 ▲신길13 ▲중곡아파트 중 2곳(망우, 강변강서)이 공공시행자 지정을 완료했으며 신길13은 내년 1월 지정 예정(12월 총회의결 완료)이고 중곡A는 내년 초 조합설립 후 지정할 예정이다. 망우1구역의 경우 공공재건축 인센티브를 통해 2종(7층이하) 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됐다. 용적률은 민간 재건축보다 용적률이 66%포인트 증가한 271%, 가구 수는 기존보다 1.8배 많은 481가구를 건설할 수 있게 됐다.

공공주도 방식에 대한 부정적 인식도 있지만, 민간 개발보다 도시 규제완화 등의 인센티브가 크기 때문에 최근까지도 노후 단지들이 다양한 정비 방식 중 공공재건축 방식을 검토하는 경우가 적지 않은 것으로 알려졌다. 업계의 한 관계자는 “수도권 내 일부 단지들이 민간개발 방식과 함께 사업성을 검토하는 차원에서 공공재건축 컨설팅을 신청해 컨설팅을 받아보는 경우가 있다”고 전했다.

송승현 도시와 경제 대표는 “만약 신반포7차가 공공 재건축을 추진하게 되면 서울 전역으로 공공 재건축 방식을 검토하는 조합이 더 늘어날 가능성이 있다”며 “재건축 조합의 경우 새 정부가 들어서면서 이전보다 더 복잡한 상황에 놓였다고 볼 수 있다”고 했다. 이어 그는 “새로 들어설 정부는 부동산 규제완화와 민간주도 개발 방식을 약속했만 벌써부터 수도권 집값상승 움직임이 심상찮고, 지지층인 청년과 무주택자를 위한 수도권 내 공공주택 공급 대안도 마땅치 않기 때문에 공공 주도 방식 공급 정책을 한동안 유지할 가능성이 높아 보인다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com


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