[땅집고] 대통령 선거 이후 전용면적 40㎡ 이하 소형 아파트 매매가가 오르고 거래량도 늘어나고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 내세운 다주택자 규제 완화 공약에 따라 상대적으로 저렴한 소형 아파트로 투자 수요가 몰릴 것이라는 기대감에 따른 현상으로 분석된다.

25일 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주 기준 서울 아파트 전용 40㎡ 이하 매매가격지수 변동률은 0.02%로 전주(-0.03%)에 비해 0.05%포인트 올랐다. 지난 1월 마지막 주 이후 6주 만에 상승 전환한 것이다.

전용 60㎡ 이하 매매가격지수도 4주 만에 하락세가 둔화했다. 같은 기간 서울 아파트 전용 40~60㎡ 이하 매매가격지수 변동률은 -0.02%로 전주 -0.04%보다 하락폭이 줄었다.
소형 아파트 거래량이 늘어나면서 전체 거래량 중 차지하는 비중도 늘어나고 있다. 올해 1월 기준 전국 아파트 거래량 2만4465건 중 전용 60㎡ 이하는 1만2299건(50.3%)이었다. 지난해 같은 기간 44.7%보다 5%포인트 이상 비중이 늘었다. 2020년 1월 전용 60㎡ 이하 아파트 거래량은 전체의 36.2%에 그쳤다.

소형 아파트가 부동산 시장에서 주목받는 것은 윤 당선인이 내세운 다주택자 규제 완화 기대감 때문으로 보인다. 소형 주택은 중대형보다 상대적으로 저렴해 투자 수요가 집중되고 있는 것이다. 국민의힘 정책공약집에 따르면 윤 당선인은 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 적용을 최장 2년간 한시적으로 배제하고 관련 정책도 재검토할 계획이다. 조정대상지역에서 2주택 이상 보유자에게 적용하던 취득세 누진세율도 완화를 검토한다. 업계 관계자는 “종합부동산세와 양도세 등 각종 세 부담이 줄어들면 투자 수요가 이전보다 증가하면서 소형 아파트의 상승세로 이어질 전망"이라고 말했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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