[땅집고] 전국 아파트값이 2년5개월여 만에 하락 전환됐다.

24일 한국부동산원에 따르면 이번주 전국 아파트값은 0.01% 떨어져 2019년 9월 둘째주 이후 약 2년5개월여 만에 하락했다. 서울 아파트는 0.02% 하락하며 지난주와 낙폭이 동일했으나 경기(-0.03%)와 인천(-0.02%) 아파트값은 지난주보다 0.01%포인트(p)씩 하락폭이 커졌고, 세종(-0.24%), 대구(-0.13%) 등도 낙폭이 지난주보다 크게 확대됐다. 이에 따라 지방 아파트값이 지난주 0.01% 상승에서 이번주 보합을 기록하며 2020년 5월 첫째 주(0.00) 이후 1년9개월여 만에 상승세를 멈췄다.

정부가 강력한 대출 규제와 금리 인상에다 대선을 앞두고 매수자들의 관망세가 지속되면서 사정이 급한 일부 집주인들이 호가를 낮추는 분위기다. 서울에서는 서초구 아파트값이 0.01% 내렸다. 서초구는 지난주까지 강남 3구에서 유일하게 보합세였으나 2020년 6월 1일(-0.04%) 이후 1년8개월여 만에 하락 전환됐다.

강남구 아파트값은 지난주보다 0.01% 하락하며 2주 연속 약세를 보였고, 강동구는 지난주 -0.02%에서 금주 -0.03%로 내림폭이 커졌다. 경기에서는 광주시 아파트값이 상승을 멈추고 보합세로 전환됐고 시흥(-0.15%), 화성(-0.11%), 광명(-0.03%), 오산(-0.06%) 등지는 지난주보다 낙폭이 확대됐다.

반면 대선 후보들의 광역급행철도(GTX) 연결 공약 등 개발 호재가 있는 평택과 의정부시는 각각 지난주 보합과 0.01% 하락에서 금주 나란히 0.01% 오르며 상승 전환된 모습이다.

전국 아파트 전세금은 지난주보다 0.01% 하락하며 2주 연속 마이너스를 이어갔다. 계약갱신청구권 사용이 늘면서 신규 전세 수요가 감소하고, 비수기까지 겹치며 전세시장의 안정세가 지속되는 분위기다. 서울 아파트 전세금은 지난주와 동일하게 0.03% 하락했고, 인천은 지난주 -0.06%에서 금주 -0.12%를 기록하며 낙폭이 2배로 커졌다.

이로 인해 수도권 전세금은 0.05% 하락하며 지난주(-0.04%)보다 더 많이 떨어졌다. 인천 연수구는 송도신도시 내 새 아파트 입주로 전세금이 0.38% 하락했고, 서구는 전세 물건이 적체되며 지난주보다 0.30% 내렸다.

또 다른 시세 조사 기관인 KB국민은행 통계에서는 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.01%로 2주 연속 동일한 상승폭을 유지했으나 전세금은 전주 대비 0.02% 하락하면서 2019년 6월 둘째주(-0.02%) 이후 약 2년8개월 만에 약세로 전환됐다.

경기 아파트값 변동률은 0.00%로 변화가 없었다. 2019년 9월 셋째 주(-0.02%) 이후 약 2년5개월 만에 상승세를 멈추고 보합 전환된 것이다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인

▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]