[땅집고] 경기 화성 시화호 남쪽 간석지에 추진 중인 수도권 서남부 최대 신도시 송산그린시티(약 1681만평)가 마지막 퍼즐 맞추기에 들어간다. 동측지구와 남측지구에 이어 마지막 단계인 서측지구 조성을 본격화하는 것이다. 오는 5월부터 관련 기반공사가 줄줄이 발주될 예정이다.

7일 건설업계에 따르면 한국수자원공사는 오는 5월 송산그린시티 서측지구 S-1공구 조성 사업을 발주할 예정이다. 이후 서측지구 1-1공구 조성 사업과 송산GC 도시물순환 시스템·블루그린네트워크 조성 공사(서측지구 1단계)를 6월과 10월에 각각 발주할 계획이다.

2007년부터 개발을 시작한 송산그린시티는 2030년까 경기도 화성시 송산면·남양읍·새솔동 일대 시화호 남측 호수를 메워 조성하는 신도시다. 총 면적이 55.59㎢(약 1681만평)로 인천 연수구와 맞먹는다. 부천시, 과천시, 구리시 등 웬만한 경기도 소도시보다 넓다. 주택 6만가구에 인구 15만명 수용 목표다.

■서측지구 개발 본격화…대규모 신도시 면모 갖춘다

올해 안에 송산그린시티 개발 사업의 완전한 윤곽이 드러날 전망이다. 현재 주택 입주를 완료한 동측지구와 올해 분양을 앞둔 남측지구는 막바지 단계다. 송산그린시티 개발 마지막 퍼즐인 서측지구는 올해부터 관련 공사 발주를 시작한다.

송산그린시티 서측지구 1-1공구 조성 사업은 총 319만여㎡ 부지를 개발하는 사업이다. 올해 발주하는 송산그린시티 서측지구 관련 사업 중 핵심으로 꼽힌다. 오는 6월 기본설계 기술제안 방식으로 발주할 예정이다. 기본설계 기술제안은 한 업체가 설계와 시공을 모두 맡는 방식이다.

이에 앞서 오는 5월엔 송산그린시티 서측지구 S-1공구 공사를 발주할 예정이다. 1.92㎢ 규모 단지 조성과 교량 5곳을 건설하는 공사다. 사업비는 2192억원으로 종합심사낙찰제로 업체를 선정한다.

오는 10월에는 2000억원 규모 송산GC 도시물순환 시스템 및 블루그린네트워크 조성공사(서측지구 1단계)를 발주한다. 블루그린네트워크로 명명된 주운수로(舟運水路)·호수공원 등 친수공간 약 93만㎡를 조성하는 사업이다. 수자원공사는 이 사업을 통해 서측지구 도시물순환 체계와 시설을 구축할 계획이다.

■ 동측‧남측도 막바지 단계…개발‧교통 호재 이어져

이미 부지 조성을 마친 동측과 남측지구도 막바지 개발 사업이 올해 본격화한다. 이 지역에는 각종 교통호재도 예정돼 기대감이 크다.

아파트 입주를 완료한 동측지구에는 지역 숙원사업인 ‘화성 국제테마파크’가 올해 착공할 예정이다. 화성 국제테마파크는 신세계그룹이 약 418만여㎡ 부지에 4조5700여억원을 투입해 복합 리조트를 개발한다. 스타필드, 프리미엄아울렛, 놀이동산, 수영장, 골프장, 호텔, 여가시설 등이 들어설 예정이다. 2026년쯤 개장할 전망이다.

송산그린시티 남측에는 84만여㎡ 규모 화성 자동차테마파크도 올해 분양할 예정이다. 완공은 2024년 예정이다. 남측지구에는 이외에도 산업단지와 연구시설이 들어설 예정이다.

송산그린시티에는 교통 호재도 많다. 우선 안산~시흥~서울 여의도를 잇는 복선전철 신안산선이 정차하는 한양대역과 서해선 정차역인 국제테마파크역이 각각 2024년 개통할 예정이다. 서해선과 신안산선이 개통하면 서울 도심 접근성이 대폭 개선된다. 여기에 주변으로 수도권제2순환도로 개발 계획도 잡혀 있다.

집값도 많이 올랐다. 송산그린시티 동측지구 대장 아파트로 꼽히는 송산대방노블랜드 3차는 전용 84㎡ 주택형이 지난해 4월 7억3000만원에 거래됐다. 2019년 입주 당시와 비교하면 2배 이상 오른 가격이다. 2016년 0.48대 1의 경쟁률로 미분양 수모를 겪었던 것이 무색하다. 주택 경기가 조정 국면에 접어든 올해에도 호가가 7억5000만~8억원선을 유지하고 있다.

수자원공사 관계자는 “송산그린시티는 스마트인프라 구축과 풍부한 휴식공간을 확보한 미래지향적 도시로 조성될 예정”이라며 “올해 일자리를 창출할 수 있는 산업단지와 테마파크 분양이 이뤄지면 도시 가치가 더욱 높아질 것”이라고 했다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com

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