[땅집고] “작년만 해도 GTX(수도권광역급행철도) 들어온다고 하면 난리가 났겠지요. 그런데 요즘엔 별 문의도 없고 거래도 한산합니다.”(경기 평택시 A공인중개사사무소 관계자)

이재명·윤석열 두 대선 후보가 최근 GTX 노선 신설과 연장을 잇따라 공약하면서 수혜지로 꼽히는 경기 평택·시흥·안성 등지에서 개발 기대감이 부풀고 있다.

하지만 두 후보 공약에도 불구하고 정작 해당 지역 주택 시장에는 찬바람이 불고 있다. 대선 후보 공약이 시장에 큰 호재로 작용하지 않고 있는 것. 오히려 일부 지역은 집값이 하락세로 돌아섰다. 전문가들은 “GTX 수혜지 집값 거품이 빠르게 걷혀가고, 주택 시장이 이성을 찾아가는 과정으로 보인다”고 말했다. 이미 추진 중인 GTX 사업도 10년 뒤에나 개통 가능한 상황에서 대선 공약으로 나온 사업이 실제 완성되려면 20년은 걸릴 수도 있으니 김칫국부터 마실 필요가 없다는 현실적인 인식도 깔려있다는 해석이다.

■ “GTX D·E·F노선 신설…기존 노선은 평택·시흥까지 연장”

윤석열 국민의힘 대선 후보는 지난 6일 “GTX 3개 노선 중 A와 C 노선을 평택까지 확장하겠다”고 약속했다. GTX-A·B·C 노선을 연장하고 추가로 D·E·F노선을 신설하겠다고 했다. A 노선은 기존 파주 운정~화성 동탄에서 평택까지, 인천 송도에서 경기 마석까지 이어지는 B노선은 춘천까지, 덕정~수원을 잇는 C노선은 동두천~덕정~수원~평택으로 연장한다는 것. 수도권 광역교통망 확충 계획으로 서울~동두천~연천을 잇는 남북고속도로 건설, 평택~안성~부발을 연결하는 단선전철 신설도 약속했다.

이재명 더불어민주당 대선 후보 역시 지난 16일 “윤 후보가 춘천까지 가는 GTX를 연결하겠다는데 좋은 생각이고 타당성 검토를 해보겠다”고 했다. 이 후보는 지난해 일찌감치 GTX-A·B·C 노선 사업을 적기에 추진하고, C 노선을 평택과 시흥까지 연장하는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 지난 24일엔 GTX-A·B·C 노선 사업 속도를 높이는 동시에 신규 노선을 추가하는 ‘GTX플러스’ 프로젝트를 발표했다.

GTX-A+는 기존 종점을 동탄에서 평택으로 연장하는 노선이고, GTX-C+는 북쪽으로 동두천까지, 남부는 병점·오산·평택까지 연장하는 노선이다. D노선은 경기도 요구대로 김포~부천~강남~하남 구간으로 만들고, E 노선인 인천~시흥·광명신도시~서울~구리~포천, F노선인 파주~삼송~서울~위례~광주~이천~여주 노선 신설도 약속했다.

■ “집값 오히려 떨어져…공약믿고 투자? 경계해야”

그런데 정작 주택 시장에선 대선 후보 공약이 먹혀들지 않는 분위기다. 1월 둘째주에는 두 후보 공약으로 수혜를 예상하는 지역 집값이 일시적으로 들썩하기도 했다. 한국부동산원에 따르면 지난 10일 기준 평택시 아파트 매매가격 상승률은 1월 3일 0.04%에서 1월 10일 0.14%로 커졌다. 안성시는 같은 기간 0.11%에서 0.22%로 뛰었다. 하지만 셋째주인 지난 17일 기준 평택은 0.01%로 상승세가 크게 꺾였고, 안성시만 0.23% 올라 상승세를 지켰다.

지난 1월 평택에서 가장 비싸게 팔린 고덕동 ‘고덕국제신도시파라곤’ 전용 110㎡는 지난 8일 8억원(9층)에 거래됐는데, 이는 지난해 직전 거래가 13억원(23층)과 비교하면 5억원이나 폭락한 것이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “직거래여서 정확한 내역을 파악하기 어렵지만 가족간 거래 등 특수관계자 거래로 보인다”고 말했다. 하지만 현재 시장 상황이 그대로 반영됐다는 평가도 나온다. 안성시도 지난해보다 500만원 오른 당왕동 ‘삼정그린코아더베스트’ 전용 84㎡를 제외하면 작년 최고가와 같은 가격에 거래되거나 하락한 거래가 적지 않다.

GTX 가 정차하는 다른 지역 집값도 대부분 하락세다. 윤 후보가 제시한 GTX 연장 노선 주요 지역인 동두천 주간 집값 변동률은 -0.02%로 전주(-0.04%)보다 하락 폭은 줄었지만 계속 떨어지고 있다. 이 후보가 노선 연장을 약속한 시흥의 경우 12월 마지막주 -0.04%에 이어 1월 첫주 -0.03%를 기록했고 둘째주는 -0.07%까지 하락폭이 커졌다.

전문가들은 여야 대선 후보 부동산 공약 자체가 집값 띄우기가 아니라 ‘집값 안정’을 유도하는데 방점을 두고 있어 공약만 믿고 공격적인 투자에 나서는 것은 위험하다고 조언한다. 실제로 대선 후보들은 서울·수도권에 대규모 주택공급 확대를 공통적으로 내걸고 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “두 후보 공약이 너무 비슷하고 수도권 대부분 지역에 혜택이 돌아가기 때문에 유권자들은 실현 가능성에 큰 의문을 갖고 있다”며 “경기·인천 외곽지역에 대선 공약이 미치는 영향은 거의 없을 것으로 본다”고 말했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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