[땅집고] “서울 강남구 ‘디에이치자이개포’ 아파트값 31억원→24억원, 진짜인가요? 정상거래인지, 아니면 가족 간 증여거래인 건지…. 집값이 갑자기 7억원이나 빠진 이유가 궁금하네요.”

최근 서울 최고급 아파트 중 한 곳으로 꼽히는 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’ 아파트 실거래가격이 갑자기 7억원이나 떨어진 이유를 둘러싸고 해석이 분분하다. 작년 8월 입주한 디에이치자이개포는 전용 81~226㎡ 1996가구 대단지다.

13일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 ‘디에이치자이개포’ 전용면적 84㎡가 지난해 12월 22일 24억원(13층)에 매매된 것으로 등록됐다. 같은 주택형이 이보다 한 달 정도 앞서 31억원(29층), 29억5000만원(18층)에 각각 팔린 것과 비교하면 집값이 최대 7억원 떨어진 셈이다.

온라인 부동산 커뮤니티에선 이 거래내역을 두고 “가족 등 특수관계인과 거래하거나 증여한 것”이란 의견이 지배적이다. 현재 부동산 중개사이트에 이 아파트 호가가 31억~33억원에 등록된 점을 감안하면, 바보가 아닌 이상 제 3자에게 이렇게 싸게 팔 이유가 없다는 것. ‘거래금액을 실수로 잘못 적었을 것’, ‘단지에서 뷰가 떨어지는 동호수일 것’, ‘투기꾼들이 시세 장난질을 하는 것’ 이라는 등 다양한 추측이 나오고 있다.

아직까지 ‘디에이치자이개포’ 실거래가가 7억원 낮아진 이유는 밝혀지지 않았다. 하지만 이 아파트 인근 공인중개사들은 “증여 거래일 수도 있겠지만 거래시스템을 조회한 결과 공인중개사를 낀 것으로 확인된다”면서 “수분양자와 매수인이 ‘매매예약식 거래’를 체결했을 가능성이 상당히 높아보인다”고 분석한다. 2018년 이 아파트 분양 당시 무주택기간이 길고 자녀가 많아 청약가점은 높지만 자금이 부족한 수요자가 청약에 덜컥 당첨된 사례가 적지 않았는데, 아무리 ‘영끌’해도 분양대금을 마련하지 못하겠다는 판단에 공인중개사를 끼고 매수인을 미리 찾아둔 아니냐는 것이다.

24억원에 거래된 주택은 84㎡I타입으로 분양했고, 분양가는 14억350만원이었다. 일원동 A공인중개사사무소 관계자는 “해당 수분양자가 계약금(10%)인 1억4000만원 정도야 어떻게든 마련했지만, 나머지 대금을 못 구해 공인중개사를 통해 분양대금을 대납해줄 매수인을 찾을 수 밖에 없었을 것”이라며 “수분양자가 24억원에 집을 넘긴 것으로 미루어 볼 때, 매매예약거래 3년 만에 이 아파트 시세가 30억원을 넘을 것이라고는 예측하지 못했던 것 같다”고 했다.

이번 거래가 ‘전매제한 예외거래’일 수도 있지만 가능성은 희박하다. 지난해 8월 입주한 ‘디에이치자이개포’는 투기과열지구 민간택지에 분양한 아파트로, 소유권등기이전일까지 분양권 전매를 제한한다. 다만 예외적으로 전매제한기간에 이 아파트를 거래할 수 있다. ▲생업상 사정이나 질병치료·취학·결혼 등 이유로 세대원 전원이 다른 도시로 이사하는 경우 ▲세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년 이상 해외에 체류하는 경우 ▲주택 전체 또는 일부를 배우자에게 증여하는 경우 ▲실직·파산 또는 신용불량으로 경제적 어려움이 발생한 경우 한국토지주택공사(LH) 허가를 받아 등기를 치르기 전 전매 가능하다. 하지만 이번 거래는 분양·입주권 거래가 아니라 일반 주택 거래로 등록돼 전매제한 예외거래로 볼 수는 없다는 것이다.

강남구청 부동산정보과 관계자는 땅집고 통화에서 “현재 강남구 일원동은 토지거래허가구역이 아니어서 구청이 (7억원이나 낮게 팔린) 이유를 알 수는 없다”면서 “다만 직전 거래가격이나 시세와 이렇게까지 차이가 나는 경우 국토부가 이상거래라고 꼽고 있다. 추후 한국부동산원 실거래가 조사팀이 나와 정밀조사를 할 수 있다”고 했다.

‘디에이치자이개포’ 실거래가 하락으로 강남권 아파트 가격에 영향을 미치는 것 아니냐는 전망도 나온다. 하지만 땅집고 자문단은 “최근 주택시장에서 대장주 아파트 가격이 하락하면 인근 집값도 소폭 조정되는 모습을 보이기는 한다”면서도 “‘디에이치자이개포’는 수천만원에서 1억원 정도 떨어진 것이 아니라, 직전 최고가와 7억원 차이로 가격 폭이 너무 큰 이상 거래여서 시세에 영향을 주지는 않을 것”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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