[땅집고] 올해 연초부터 아파트 분양 시장은 큰 장이 시작된다. 지난해 민영 아파트 분양 시장에 민간택지 분양가상한제가 확산되고, 집값 폭등세 지속에 따른 규제지역 확대로 분양가 통제를 받는 지역이 대폭 증가했다. 이 때문에 올해로 분양 일정을 미룬 사업장이 많았다. 지난해에서 이월된 주택 물량이 올해 대거 분양 시장에 쏟아질 것이란 전망이 나온다.

10일 부동산R114에 따르면 이달 분양 예정 물량(총 가구수 기준, 임대 물량 제외)은 5만8723가구로, 올해 월별로 가장 많은 것으로 집계됐다.

이어 ▲6월(4만9621가구), ▲5월(3만3139가구), ▲3월(2만6409가구), 2월(2만6208가구) 등의 순으로 많아 상반기(1∼6월)에 많은 물량이 몰린 것으로 조사됐다. 이달 분양 물량은 2000년 통계 집계가 시작된 이래 1월 기준으로 최다인 것으로 나타났다.

지역별로 ▲경기 2만4006가구, ▲인천 6787가구, ▲충북 5153가구, ▲부산 4956가구, ▲충남 4153가구, ▲경북 2897가구, ▲전남 2286가구, ▲경남 1802가구, ▲서울 1738가구, ▲대구 1408가구, ▲광주 1170가구, ▲전북 699가구, ▲세종 660가구, ▲울산 531가구, ▲제주 285가구, ▲대전 192가구 등이다. 강원은 이달에 분양이 없다.

통상 1월은 분양시장에서 겨울철 비수기로 물량이 많지 않은 달로 꼽힌다. 그러나 작년 11월 정부가 지방자치단체와 사업 주체 간의 이견을 줄이는 것을 골자로 한 분양가상한제 심사 기준을 개편하면서 그간 일정을 연기하던 사업체들이 올해 초 공급을 재개한 것이란 분석이 설득력을 얻는다. 일각에서는 오는 3월과 6월에 각각 치러질 대통령 선거와 지방선거 후에 나타날 수 있는 사업 리스크를 피해 공급 시점을 앞당기며 연초에 분양 물량이 집중됐다는 해석을 내놓는다.

이밖에 수도권 공공택지를 활용한 4차 공공 사전청약과 2차 민간 사전청약 접수가 이날부터 진행되는 것도 물량 증가에 큰 영향을 끼쳤다. 공공 사전청약 1만3552가구, 민간 사전청약 3324가구 등 총 1만6876가구 규모다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 지방은 공급이 누적되거나 입지 열위 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 낮아지는 분위기"라며 "지방에서 1월의 청약 성적이 시장의 변곡점이 될 가능성도 있다"고 분석했다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com

▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인


▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]