서울시가 지난 12월 28일 신속통합기획 민간재개발 사업 1차 후보지로 21곳을 선정했습니다. 후보지들은 새해 초부터 정비계획수립을 추진해 2023년부터 순차적으로 구역지정합니다. 정비사업이 모두 완료되면 약 2만5000가구의 주택이 공급됩니다. 신속통합기획은 기존 재개발보다 3~5년 이상 사업기간이 크게 줄어든다는 점에서 수요자 관심이 쏠립니다. 땅집고가 1차 신속통합기획 후보지를 집중분석했습니다.

[신통기획 후보지 집중분석]②신월7동1구역, 목동선 역세권에 2800가구 대단지

[땅집고] 서울 양천구 신월동 ‘신월7동 1구역’은 11만5699㎡ 규모로 서울에서 신속통합기획 추진에 대한 주민 의지가 강력해 후보지로 지정될 가능성이 높았다. 지난해 11월 신통기획 신청 당시 주민 동의율이 75.7%에 육박해 동의율 1위를 기록했다. 동의 면적도 전체 면적의 58% 수준으로 높았다. 추진준비위는 앞서 정부가 추진하는 공공재개발 사업에 신청했지만 탈락했고, 신속통합기획으로 재도전했다고 밝혔다

신월7동1구역은 현재 예비 추진위원회 단계로 신통기획으로 사업 기간이 줄어드는 효과(5년→2년)가 클 것으로 예상된다. 추진준비위 측은 2년 안에 지구지정을 끝내고 2025년쯤 조합설립인가를 받아 2029년엔 입주가 가능하다고 보고 있다. 신월7동 1구역 추진준비위 관계자는 “김포공항이 가까워 고도제한(57.8m)을 받기 때문에 최고 15층 정도가 될 것 같고 총 2700~2800가구(토지등소유자 2177명)를 짓는 것이 목표”라고 했다.

■ 동의율 76%…목동선 역세권에 신정뉴타운 가까워

신월7동 1구역은 양천구 서쪽 끝에 있는 노후 주택가다. 목동에서 서쪽으로 2km 정도 떨어져 있다. 부천시와 서울 경계지역이다. 신월동에는 경사지가 많지만 신월7동1구역은 대부분이 평지이고, 북측과 동측으로 경인고속도로, 남부순환로 등 도로망도 잘 갖춰진 편이다. 하지만, 출퇴근 시간에는 주변 도로 정체가 심각해 교통 여건이 열악하다.

신월7동1구역은 전철역이 먼 것이 결정적인 단점이다. 이 때문에 목동이나 신정동에 비해 서울 도심 접근성은 크게 떨어진다. 신월7동1구역에서 대중교통으로 도심까지 가려면 5호선 신정역이나 2호선 신정네거리역까지 나가야 한다. 걸어서 갈 수 없고 버스로 10분 정도 걸린다. 현재 신월7동 1구역에서 대중교통으로 여의도역까지 가려면 약 40분, 광화문역까지 50여 분, 강남역까지 1시간 정도 걸린다.

또 다른 단점은 김포공항이 가까워 소음과 고도제한이 있다는 것. 비행기가 주택 가까이 낮게 날아 비행기 소음이 수시로 발생한다.

다만 개발 완료 시점에는 대중교통 불편이 다소 해소될 전망이다. 신월7동 1구역은 바로 옆으로 목동선 신설역이 들어서면 역세권 단지가 될 전망이다. 2022년 착공할 목동선은 양천구 신월동, 신정동, 목동과 영등포구 당산역을 잇는 10.87㎞ 노선이다. 2호선·대장홍대선과 연계돼 목동과 서부지역 곳곳을 오갈 수 있다. 신월7동 1구역 입주예정 시기와 경전철 완공 예정 시기가 맞물린다.

주변 주택가도 순차적으로 개발이 진행되고 있어 향후 정비사업 효과도 클 것으로 기대된다. 신월7동 1구역 남측에 있는 신월시영 아파트는 현재 재건축 추진 중으로 1차 안전진단을 통과했다. 입주가 거의 완료된 양천구 신정뉴타운은 신월7동 1구역에서 600~700m 정도 거리여서 가깝다.

■ “아파트 지으면 10억 넘길 듯”…입주권 나오는지 확인해야

후보지로 지정되기 전까지 신월7동 1구역은 빌라 거래가 활발했다. 주로 다세대 주택이 많은데, 대지지분이 8~10평 정도인 노후 빌라가 3억원에서 최고 4억원대 가까이에 거래됐다. 하지만 앞으로는 실거주 목적으로만 거래할 수 있다. 신속통합기획 후보지에 선정되면 해당 구역은 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주 목적이 아니면 살 수 없다.

신월동의 래미안114 공인중개사무소 관계자는 “신속통합기획이 추진되기 1년 전보다 노후 빌라 호가가 1억원 정도 상승했다”며 “후보지 선정 발표가 난 작년 12월28일부터 토지거래허가구역 지정 전인 1월2일 전까지 5일간 막바지 매수자들이 몰리면서 가격이 4000만~5000만원 정도 더 상승했다”고 했다. 이어 그는 “토지거래허가구역에 묶여 매수문의가 크게 줄었지만 앞으로 아파트로 탈바꿈하면 10억원은 가뿐히 넘길 것으로 예상한다”고 했다.

인근 새 아파트는 이미 30평대 매매 실거래 가격이 대출금지선인 15억원에 육박한다. 신정뉴타운 아파트 중 신월7동 1구역에서 약 700m 떨어진 ‘목동센트럴아이파크위브1단지’(2020년5월 입주) 84㎡는 지난해 9월 14억원(7층)에 거래됐다. 이 단지 남측에 있는 ‘신정e편한세상’ 같은 주택형은 10월 11억원(13층)에 팔렸다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “조합설립 이전 거래하는 경우 해당 매물이 입주권이 나오는지 여부를 잘 확인해야 한다”며 “신통기획 1차 후보지의 권리산정일은 9월23일이므로, 이날 이후 신축한 빌라를 매수하면 현금청산을 당할 수 있기 때문에 특별히 조심해야 한다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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