내년 1월10일부터 수도권 공공택지에서 총 1만7000여가구가 4차 사전청약을 받는다. 3기 신도시인 고양 창릉과 부천 대장을 비롯해 구리갈매역세권지구, 안산장상지구 등 관심 지역이 많아 수요자 관심이 쏠린다. 땅집고가 4차 사전청약 대상지를 집중 분석했다.

[4차 사전청약 완전정복] ② 최대 물량 쏟아지는 ‘남양주 왕숙지구’

[땅집고] 4차 사전청약에 포함된 3기 신도시 남양주 왕숙1지구에서는 5개 블록에서 총 2352가구가 공급된다. 1~3차를 포함해 사전청약 중 가장 많은 물량이 나와 주목된다. 공공분양주택 1600가구, 신혼희망타운 750가구가 각각 공급된다. 이번에 분양하는 5개 블록의 경우 왕숙지구에서도 역세권에 고루 퍼져 있고, 주택형(전용면적 기준)도 46~84㎡로 다양해 이번 4차 3기 신도시 물량 중 가장 선택의 폭이 넓다는 평가다.

■ ‘B17·A24블록’ GTX 신설역 가까워…‘A1·A2·B1블록’은 4·9호선 연장선 인근

이번에 왕숙지구에서는 공공분양주택 3개 블록, 신혼희망타운 2개 블록 등 총 5개 단지가 공급된다. 이 중에서 공공분양주택 B17블록과 신혼희망타운 A24블록이 입지가 가장 좋다고 평가받는다. 두 블록은 현재 남양주를 지나는 유일한 전철역인 사릉역(경의중앙선) 역세권인데다 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 신설역도 가까워 서울 접근성이 가장 우수하다.

왕숙지구에는 경의중앙선 사릉역과 별내역(8호선) 사이에 신설역이 하나 더 만들어진다. 이 역에는 GTX-B 노선과 9호선 5단계 역이 정차한다. 9호선은 4단계 구간(중앙보훈병원~고덕강일1지구)이 2026년 개통 목표로 진행 중이다. 지난 1월 확정된 고덕 강일~하남~왕숙지구 연장 노선은 9호선 5단계 구간으로 보면 된다. 국토교통부 관계자는 “왕숙1지구 기준으로 9호선을 이용하면 강남역까지 이동 시간이 기존 1시간 10분에서 45분으로 크게 줄어들 것”이라고 전망했다. 또 GTX를 활용해 서울 도심까지 30분 이내에 도달할 수 있다.

하지만 A1블록과 B1블록, 신혼희망타운 A2블록은 GTX 전철역에서 4km 정도 떨어져 있다. 대신 4호선 연장선과 9호선 연장선이 놓일 풍양역(예정)이 가까워 계획대로 전철이 뚫리기만 한다면 서울 주요 지역으로 이동하는데 크게 불편하지는 않을 전망이다.

공공분양주택의 경우 전 주택형이 남향 위주로 배치된다. 전면에 거실 1개와 방3개를 나란히 배치한 4베이 판상형으로 계획했다. 신혼희망타운의 경우 기본은 3베이 판상형이지만 알파룸을 포함하면 방3개짜리 4베이 판상형 구조도 충분히 확보할 수 있다. 각 단지에는 어린이 놀이터와 주민공동시설, 운동시설, 근린생활시설(일부)이 각각 배치됐다.

■ 분양가 2억9000만~최고 5억2000만원대…시세보다 최대 5억원 저렴

왕숙지구 분양가는 4차 사전청약 대상지 중 평균적으로 보면 낮은 수준에 속한다. 주택형이 46~84㎡로 다양해 가격대가 저렴해졌기 때문으로 보인다. 공공분양의 경우 주택형별로 ▲A1블록 59㎡ 3억7715만원 ▲B1블록 74㎡ 4억3226만원 84㎡ 4억8917만원 ▲B17블록 74㎡ 4억6209만원, 84㎡ 5억2322만원이다. 신혼희망타운의 경우 ▲A2블록 46㎡ 2억9072만원, 55㎡3억4583만원 ▲A24블록 55㎡ 3억7893만원이다.

왕숙지구에는 현재 기존 아파트가 없지만 주변 다산지구, 별내지구 아파트와 비교하면 분양가가 최대 절반쯤 저렴하다. 별내지구 별내아이파크 84㎡는 지난 10월 8억7500만원에 거래됐다. 다산지구 다산 e편한세상자이 동일 주택형은 10억4000만원에 팔렸다.

사전청약 특별공급은 내년 1월10일, 일반청약 1순위는 1월 17일부터 각각 진행된다. 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다. 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주·무주택세대구성원·청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당해 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

특별공급에는 지역우선 공급기준이 적용되는데 사전청약 공고일 현재 남양주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 또는 현재 경기도에 거주하며 본청약 공고 때까지 6개월 이상 거주 예정인자에게 20%, 나머지 50%는 현재 경기도(6개월 미만), 서울, 인천에 거주하는 청약자에게 공급한다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비 신혼부부) 및 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모 가족)이다. 공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급(2단계)한다.

하지만 주의할 점도 있다. 왕숙지구는 GTX가 놓이더라도 3기 신도시 중 서울 접근성이 떨어지는 편에 속한다는 점이다. 기존 철도를 이용하면 서울 도심까지 적어도 1시간 이상 이동시간을 감안해야 한다. 또 주변에 서울이 더 가까운 곳에 별내지구, 다산지구, 진접지구 등이 개발돼 새 아파트가 입주하고 있는 점도 고려할 점이다. 입주가 본격화하는 시점에는 공급 물량이 많아 가격 경쟁력이 떨어질 수 있단 점도 유의할 점이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “사전청약 입주 시점이 아직까지 불확실하고, 향후 주택 경기가 어떻게 될지 불안정한 측면이 있지만 여유 자금이 전혀 없는 서민 실수요자에게 충분히 메리트가 있다”며 “왕숙지구 인근에 직장이 있는 무주택 실수요자라면 사전청약을 통해 내 집 마련 기회를 얻는 것이 낫다”고 했다. /김리영 기자 rykimhp206@chosun.com

▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인

▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]