[땅집고] 서울 자치구별로 집값 상승정도가 확 갈리고 있다. 강북구·관악구 등 서울 외곽은 오름세가 주춤하는 반면, 강남구·서초구·송파구 등 ‘강남3구’에선 집값 상승폭이 여전히 큰 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제로 중저가 아파트 실수요자들은 매수여력이 없어진 가운데, 고가아파트를 원하는 자산가들은 여전히 아파트를 사들이고 있기 때문인 것으로 풀이된다.

10일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 12월 첫째 주(6일 기준) 서울 아파트값은 0.10% 올라 전주와 같은 상승률을 기록했다. 그런데 자치구별로 상승세가 갈리는 점이 주목된다.

예를 들어 강북구(0.01%), 관악구(0.01%), 동대문구(0.02%), 금천구(0.04%), 중랑구(0.05%) 등 중저가 아파트가 몰려 있는 외곽은 비교적 상승폭이 작았다. 약 두 달 전인 10월 첫째 주까지만 해도 강북구(0.05%), 관악구(0.09%), 금천구(0.19%), 중랑구(0.11%) 등이었던 것과 비교하면 상승세가 눈에 띄게 꺾인 것이다.

반면 초고가 아파트가 밀집한 용산구(0.22%), 서초구(0.19%), 강남구(0.14%), 송파구(0.14%), 강동구(0.13%) 등에선 집값 상승세가 여전히 높게 유지되고 있다. 실제로 ‘강남3구’에선 거래절벽 속에서도 신고가 경신 사례가 이어지고 있다. 서초구 반포동 '래미안퍼스티지’ 84㎡가 지난달 38억원에 팔리면서 집값이 한 달만에 2억원 오르고, 같은 기간 근처 '아크로리버파크’ 84㎡가 신고가인 45억원에 거래되는 등이다.

서울 안에서도 지역별로 집값 상승세가 갈리고 있는 이유가 뭘까. 전문가들은 지난 9월부터 정부가 대출규제를 본격화하면서 나타나는 현상이라고 분석한다. 대출 의존도가 높은 중저가 아파트 실수요자들은 대출 규제로 자금 마련할 길을 잃어버렸지만, 초고가 아파트를 찾는 고액자산가들은 대출 없이 현금으로도 강남 일대 아파트를 매수하면서 자치구별 집값 상승 정도에 차이가 나고 있다는 설명이다.

전문가들은 이 같은 분위기가 유지된다면 내년에도 서울 집값이 상승할 수 밖에 없다는 전망을 내놓고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “내년 집값 상승률은 올해 대비 절반 정도로 둔화할 수는 있겠지만, 떨어지지는 않을 것으로 본다”라며 “특히 대통령 선거, 지방 선거 등 이슈가 집값에 적지 않은 영향을 미칠 것”이라고 했다． /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

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