[땅집고] 경기도에서 ‘아파트를 팔겠다’고 응답한 사람이 사겠다는 의사를 보인 사람보다 많은 것으로 조사됐다. 대출 규제와 금리 인상으로 인한 집값 하락 가능성이 높아진 게 아니냐는 분석이 나온다.

3일 한국부동산원에 따르면 이번주 수도권 아파트 매매수급지수는 99.3을 기록했다. 매매수급지수는 100보다 높으면 매수우위, 즉 수요(팔 사람)가 공급(살 사람)보다 많음을 뜻한다. 100보다 낮으면 공급이 수요보다 많은 매도우위를 나타낸다.

수도권 아파트 매매수급 지수가 100 아래로 내려간 것은 지난해 5월25일(99.7) 이후 1년 6개월 만이다. 지난해 5월 이후 1년6개월 만이다. 서울은 3주 연속 매수자가 매도자보다 많은 것으로 나타났다.

경기도는 9억원 초과 대출 규제에 따른 풍선효과, 광역급행철도(GTX) 및 신도시 건설 등 개발호재로 올해 들어 10월까지 아파트 값이 20.91% 급등하며 같은 기간 서울 아파트 값 상승폭인 7.12%보다 약 3배 높은 수준을 보였다. 하지만 최근 금융당국의 가계대출 옥죄기가 계속되고 금리까지 상승하면서 경기도의 아파트 매수세도 급감한 것으로 보인다. 부동산원 조사 결과 경기도의 아파트 값 상승률은 지난 10월 초 0.41%를 기록한 후 8주 연속 상승폭이 둔화돼 이번주는 0.17%를 나타냈다.

한편 서울 아파트 매매 수급지수는 98.0으로 3주 연속 100 아래를 기록했다. 특히 지난주(100.7)까지 서울 5개 권역중 유일하게 매도자 우위였던 종로·용산·중구 등 도심권의 수급지수가 이번주 99.0으로 떨어지면서 동북권(98.6), 서북권(97.7), 서남권(97.7), 동남권(97.5)과 함께 서울 전역의 매수심리가 100 이하로 하락했다. 서울 전체에서 아파트를 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람이 많아졌다는 뜻이다.

전세시장도 매매시장과 함께 동반 거래 침체가 계속되고 있는 상황이다. 수도권 아파트 전세수급지수는 이번주 100.2로 지난주보다 1.1포인트 하락했다. 서울 아파트 전세수급지수는 기준선인 100.0을, 경기는 99.7을 보였다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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