[땅집고] 이번 달 3기 신도시 하남교산, 과천주암 등에 사전청약 주택 총 4100가구가 공급된다.

국토교통부가 18일 모집공고를 시작으로 다음 달 1일부터 4100가구 규모 3차 사전청약을 시행한다고 밝혔다.

사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도다. 연말까지 공공분양 사전청약 1만 7000여 가구 공급이 예정됐으며, 이번 달 4100가구, 12월에는 1만 3600가구 대규모 물량이 계획됐다.

이번에는 3기 신도시인 하남교산 1000가구, 과천주암 1500가구, 시흥하중 700가구 등 총 4000가구가 공급되며, 다음 달에는 남양주왕숙·부천대장·고양창릉 등 3기 신도시 5900가구와 구리갈매역세권(1100가구)·안산신길2(1400가구) 등의 입지에서도 사전청약이 진행된다.

하남교산 지구는 전체 3만 3000가구(인구 약 7만8000명)의 주택이 계획됐으며, 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1056가구로 전용51~59㎡ 평형이 다수 포함됐다.

하남교산 지구는 서울이 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통개선대책을 통해 비교적 교통이 편리한 신도시로 개발될 예정이다.

서울~하남을 잇는 도시철도가 건설되며, 천호~하남 BRT 연결 등 대중교통망도 대폭 확대된다. 서울 등 거점을 연결하는 간선도로의 신설·확장을 통해 인근지역 교통 여건도 함께 개선될 것으로 기대된다.

아울러 판교 테크노밸리의 약 1.7배에 달하는 도시지원시설용지에 일자리가 창출되 충분한 자족기능도 강화될 예정이다.

과천주암 지구에서는 전체 6000가구(인구 약 1만 5000명)의 주택 중 C-1·C-2 블록에서 1535가구가 사전청약 대상주택으로 배정됐다.

주암지구는 우면산, 청계산 등이 주변에 있고 렛츠런파크(과천 경마공원)·서울대공원·국립현대미술관 등 문화시설이 풍부하다. 경부고속도로, 과천~우면산 간 고속화도로, 강남순환고속도로, 양재대로, 과천~봉담 간 도시고속화도로 등 광역교통 여건도 양호하다.

시흥하중·양주회천 지구에서는 사전청약으로 1576가구가 공급된다. 시흥하중은 인근에 시흥시청역·신현역, 제3경인고속화도로 연성IC 등이 있어 시흥뿐만 아니라 서울·인천 방면으로의 접근성이 좋은 편이다. 양주회천은 서울 북쪽으로부터 13km지점에 있고 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성되며 지구 내 수변공원, 근린공원 등 우수한 환경여건도 큰 장점이다.

국토부는 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 분양가 상한제를 통해 추정 분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석됐다고 밝혔다.

하남 교산의 경우 51~59㎡가 4억2094만~4억8695만원에 형성됐다. 과천 주암지구는 55㎡가 5억8729만원에, 84㎡가 8억8460만원에 책정됐다. 양주회천지구는 59㎡가 2억9185만원에 책정돼 3차 사전청약 대상지 중 추정 분양가가 가장 낮았다.

사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득과 자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다. 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주·무주택세대구성원·청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며, 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급한다.

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진된다. 공공분양주택의 경우 12월1일부터 3일까지 사흘 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, 12월6일부터 7일까지 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 12월8일~일에는 경기도·수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 12월 10일에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정이다.

‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 12월9일까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행된다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 12월23일에 발표하고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.

김수상 국토교통부 주택토지실장은 “사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책의 효과를 조기화하고 청약대기 수요를 해소하는데 큰 효과가 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com


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