[땅집고] 국토교통부는 지난 2·4대책에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 예정지구로 서울 증산4구역과 연신내역·쌍문역동측·방학역 등 4곳을 지정했다고 26일 밝혔다. 지난 9월 21일 도심복합사업을 도입하는 공공주택특별법이 시행되고 난 후 40일만이다.

증산4구역 등 예정지구로 지정된 4곳은 앞으로 주민 의견청취(14일간) 및 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 정식 지구 지정된다. 국토부는 이번 예정지구로 지정하는 4곳은 연내 본 지구지정까지 완료한다는 방침이다.

도심복합사업 중 최초로 예정지구로 지정되는 증산4구역은 후보지 중 가장 빨리 지구지정 요건인 주민 동의율 3분의 2 이상을 확보했다. 현재 4곳의 주민동의율은 ▲증산4 75%, ▲연신내역 67%, ▲쌍문역 동측 81% ▲방학역 75% 등이다.

국토부 계획대로 연내 본 지구지정이 이뤄진다면 후보지 발표(지난 3월) 이후 9개월만이다. 국토부는 “기존 재개발사업의 경우 정비구역 지정이 평균 약 5년이 소요되는 점을 고려하면, 이해 관계가 복잡한 도심내 주택사업으로서는 전례를 찾기 어려울 만큼 빠른 속도”라며 “특히 도심복합사업은 사전청약을 통해 주택을 조기에 공급할 계획으로 실제 국민이 체감할 수 있는 주택공급까지의 시차는 기존 재개발사업과 비교 시 10년 이상 단축 될 것으로 기대한다”고 밝혔다.

앞서 2·4대책에 이어 정부는 6차례에 걸쳐 56곳, 총 7만6000가구 규모의 후보지를 선정했다. 국토부에 따르면 그 중 본 지구 지정요건인 주민동의 3분의 2 이상을 확보한 곳은 현재 19곳, 총 2만6000가구 규모다.

업설명회를 마친 후보지 4곳의 경우 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용 59㎡는 4억8000만~4억9000만원, 전용 84㎡는 6억1000만∼6억4000만원으로 추정됐다. 주민들의 세대별 평균 부담금은 8000만원~1억3000만원 수준으로, 해당 지역의 민간 재개발사업 보다 약 30% 이상 낮은 수준이라는 설명이다.

또한, 일반에 공급하는 분양주택도 전량 공공주택으로서 분양가상한제를 적용하여 부담가능한 가격으로 공급할 계획이다. 앞서 국토부는 4곳 후보지의 일반 분양가격을 추정한 결과, 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1931~2257만원으로 예상됐다고 밝혔다./한상혁 땅집고 기자 hsangh@chosun.com

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