[땅집고] 정부가 26일 상환능력 중심의 대출관행 정착을 위한 초강력 가계부채 관리 강화 방안을 내놓으면서 주택 거래량이 더욱 줄어들고 가격 상승폭이 더욱 줄어들 수 있다는 전망이 나온다.

금융위원회는 이날 가계부채의 강력한 관리를 위해 총부채원리금상환비율(DSR·소득 대비 갚아야 할 원리금 비율) 40% 규제의 시행 시기를 내년 1월로 앞당기는 내용을 골자로 한 가계부채 보완 대책을 발표했다. 이번 방안에 따라 금융권의 대출한도가 축소되고, 내달 기준금리 인상 가능성까지 맞물리면 부동산 매입 심리가 얼어붙을 수 있다고 전문가들은 전망했다.

최근 시중은행들의 대출 제한과 금리 인상, 누적된 집값 상승에 따른 피로감으로 인해 수도권을 중심으로 매수 심리가 위축되며 정부·민간 통계상으로 모두 주택 가격 상승폭이 축소되는 흐름이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “누적된 집값 상승 피로감 등과 겹치며 매수세가 감소할 가능성이 크다”며 “거래가 얼어붙으면서 가격 상승률은 더욱 둔화될 것”이라고 예상했다.

다만 현재 시장에서 주택공급 물량이 크게 줄어드는 상황이라 수요 둔화가 가격 하락으로까지는 이어지지 않을 것이라는 분석이 우세한 편이다. 즉, 가격이 내려가는 것이 아니라 상승폭이 줄어드는 장세가 이어질 가능성이 크다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대출 문턱이 높아지면 그만큼 시장에 참가하는 유효 수요가 줄어들 수밖에 없다”면서 “거래가 둔화하면서 상승세가 소강 국면으로 접어들 것”이라고 분석했다.

특히 다주택자의 주택 추가 구매 수요는 크게 줄고, 당분간 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 확대될 수 있다는 분석이 나온다. 함영진 랩장은 “소득과 상환 능력 하에서의 대출 운용이 중요해지면서 무분별한 주택 구매보다는 대기 수요가 꾸준한 신축이나 교통망 예정지, 공급 희소성이 지속될 수 있는 지역 위주로 매입 수요가 제한될 것”이라며 “지역별 양극화가 더 커질 수 있다”고 예상했다.

보유한 무주택 실수요자는 3기 신도시나 분양가상한제가 적용되는 아파트의 청약에 집중하는 양상도 나타날 전망이다. 정부는 이날 발표에서 개인별 DSR 계산시 예외적으로 제외되는 대출로 분양주택에 대한 중도금 대출, 재건축·재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가 분담금에 대한 중도금 대출, 분양 오피스텔에 대한 중도금 대출, 서민금융상품, 전세자금 대출 등을 제시했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "주택 거래시장이 지금보다 더욱 얼어붙을 것으로 예상됨에 따라 청약시장으로 발길을 돌리는 수요가 더욱 커질 가능성이 있다"고 말했다. /한상혁 땅집고 기자 hsangh@chosun.com

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