[땅집고] 당초 ‘한강변 50층 아파트’ 계획으로 기대를 모았던 서울 성수동 성수전략정비구역의 개발 밑그림인 지구단위계획 수립과 건축심의가 2022년 이후에나 가능한 것으로 확인됐다. 최고 50층 건축 가능 여부도 현재로서는 불투명한 상황이다.

서울시 관계자는 5일 “강변북로 지하화와 기부채납 조건으로 추진했던 성수전략정비구역 50층 개발 계획을 수정하는 방안을 검토 중”이라고 밝혔다. 이를 위해 지난 8월 성수전략정비구역 지구단위계획 재정비 용역을 발주했다. 용역 기간은 오는 10월부터 내년 말까지 약 14개월이다. 이에 따라 지구별 정비계획 수립과 건축심의는 용역이 완료된 이후에나 가능할 전망이다.

2009년 지정된 성수전략정비구역은 총 53만여㎡를 4개 지구로 나눠 최고 50층 아파트 8247가구로 들어설 예정이었다. ▲1지구(9만 4398㎡) 2909가구 ▲2지구(13만 1980㎡) 1907가구 ▲3지구(11만 4193㎡) 1852가구 ▲4지구(8만 9828㎡) 1579가구 등이다. 한강변에 위치한 데다 강남 접근성이 좋은 노른자 땅으로 주목받았다.

박원순 전 서울시장 시절 사업이 지지부진했다가 최근 2지구가 교통영향평가를 통과하면서 1·2·3·4지구 모두 건축심의 단계에 돌입했다. 성수동 개발사업을 처음 시작했던 오세훈 시장이 10년 만에 복귀하며 사업 추진 기대감이 높다.

하지만 최고 50층 아파트가 가능할지 여부는 불확실하다. 서울시는 그동안 강변북로 지하화와 한강변 9만㎡ 공원 조성 비용 약 1600억원을 기부채납하는 조건으로 50층 아파트 허용 방안을 검토했다. 하지만 서울시는 오 시장 취임 후 강변북로 지하화 계획을 철회하고 기부채납 비중을 줄이는 대신 연말에 수립할 ‘2040서울플랜’에 맞춰 층수를 재조정하는 방안을 검토 중이다. 서울시는 지난 7월 주민 간담회에서 이 같은 내용을 설명했다.

이에 대해 현지 주민들은 불만이 많다. 용역이 길어지면서 건축심의 일정이 지연되고, 용역 결과 층수가 50층 이하로 낮아질 수 있다고 우려한다. 성수전략정비구역 1 지구 조합 관계자는 “결국 박원순 시장 때처럼 35층 정도로 개발되는 것 아니냐고 걱정하는 주민이 많다”며 “10년 동안 건축심의가 통과되기만 기다렸는데, 지구단위계획 재정비 용역에 들어가면 어쩔 수 없이 건축심의도 내년 이후로 늦어질 수밖에 없다”고 했다.

서울시 관계자는 “4개 지구가 사업 시기를 달리해 진행하면 강변북로 지하화 등 기부채납 부지 확보가 어려워질 수 있다”며 “이런 문제점을 해소하기 위해 지하화 계획이 변경될 수 있다고 설명한 것”이라고 했다. 그는 “아직 서울 2040플랜을 비롯해 성수전략정비구역 지구단위계획이 확정되지 않아 구체적인 층수 역시 정해지지 않았다”며 “주민과 협의에 따라 사업 내용은 바뀔 수 있다”고 말했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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