[땅집고] 최근 부동산 시장이 전대미문의 상승기를 거치면서 매수세의 흐름도 바뀐 것으로 나타났다. 근 5년간 서울은 강남권에서 강북권으로, 또 수도권 지역에서는 서울에서 경기도와 인천으로 매수세가 옮겨붙으며 시세 급등 흐름이 이어지고 있다.

■ 서울 집값 흐름은…2017년 강남→2020년 강북

7일 KB주택가격동향에 따르면 지난 2017년 서울에서는 강남권과 준강남권이 집값 상승세를 주도했다. 그 해 집값 상승률은 광진구가 7.63%로 가장 높았으며, 성동구(7.37%)·마포구(6.69%)·강동구(6.55%)·영등포구(6.51%)·강남구(6.44%)·송파구(6.18%)가 뒤를 이었다.

2018년에도 이런 흐름은 바뀌지 않는다. 서울은 13.56%나 치솟아 전국 평균 상승률(3.02%)의 상승세를 압도했다. 서울의 상승률 '톱5'는 영등포구(17.58%)·동작구(17.22%)·양천구(15.95%)·용산구(15.34%)·강남구(15.05%)였다.

2019년은 전국적으로 집값이 -0.30% 빠지며 숨 고르기에 들어간 해였다. 수도권 지역이 -0.5% 수준의 약보합 상태를 유지한 가운데서도 서울은 2.91% 올랐다. 당시엔 영등포구(5.44%)와 송파구(5.11%), 양천구(4.82%), 강남구(4.41%), 금천구(4.0%)가 강세를 보였다.

본격적인 부동산 불장이 시작된 작년, 서울의 집값은 더 날뛰기 시작했다. 전국 집값도 9.65%로 많이 올랐으나, 서울(13.06%)은 천장을 뚫은 상태였다. 서울 집값의 수직 상승은 노원구·강북구·구로구 등 비(非)강남 지역이 견인했다. 본격적으로 집값 매수세가 강북으로 옮겨붙은 것이다. 노원구가 21.28%로 가장 높았고 강북구는 17.08%, 구로구는 16.40% 올랐다. 그 뒤를 성북구(15.69%)와 양천구(14.91%), 은평구(14.74%)가 쫓았다.

작년 한 해 동안 미친 듯이 날뛰던 서울의 집값은 올해 들어 조금 누그러졌다. 집값 급등의 피로감 때문이다. 서울(11.57%) 집값은 전국 상승률(13.85%)을 밑돌기는 했으나, 지난 4년간의 급등세를 여전히 무서운 상승세다. 지역별로 보면 노원구(18%)·도봉구(16.21%)가 강세를 지속하는 가운데, 마포구(13.50%)·동대문구(12.56%)·중랑구(11.20%)가 많이 올랐다.

■’부동산 불장’ 작년부터 매수세 서울→수도권 급변

2019년 보합세를 보였던 인천(-0.06%)과 경기도(-0.04%)의 집값은 작년을 기점으로 급변하기 시작했다. 작년 서울의 상승세를 물려받으며 집값이 본격적으로 급등 움직임을 보인 것이다.

지난해 경기도의 집값 상승률은 13.21%를 기록하며 서울(13.06%)을 뛰어넘었다. 지역별로 보면 김포(19.80%)와 수원(18.15%), 남양주(17.79%), 광명(17.46%), 용인(16.09%)에 이어 안양(15.16%)·의왕(15.25%)·고양(14.52%)이 뒤를 받쳤다.

특히 올해는 인천과 경기도 모두 집값이 폭발하는 양상을 보이고 있다. 올 8월까지 인천은 21.75%, 경기도는 21.16% 뛰며 시세가 크게 뛰며 작년 연간 상승률을 크게 상회했다.

경기도의 경우, 시흥(32.52%)·오산(32.50%)·동두천(29.55%)·의정부(26.61%)·의왕(26.45%)이 상승을 주도했고, 작년에 많이 올랐던 고양(25.58%)과 수원(24.86%)의 오름폭도 컸다. 최근 1년간 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 고양시 덕양구였다. 서울과 맞닿은 이 지역 아파트값은 지난 1년간 무려 41.67%나 올라 부산 해운대구(38.75%)를 제치고 수위에 올랐다.

인천은 연수구(30.89%)의 상승세가 압도적이었고 계양구(22.79%)와 부평구(22.64%), 서구(21.45%)가 강세였다. 경기도와 인천의 급등세는 교통망 확충과 신도시 개발 등 다양한 호재에 뒷북 규제가 중첩되고 있기 때문이라는 분석이 나온다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com


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