[땅집고] 서울 동대문구 이문3구역이 시공사와 정식으로 도급계약을 정식 체결하고 이달 내 착공에 들어간다. 재개발 사업이 속도를 내면서 입주권 가격도 급등하고 있다. 하지만 조합 내부에선 올 들어서만 총 공사비가 2000억원 늘어난 것을 두고 사업성 악화 우려와 함께 조합원 간 갈등도 불거지고 있다. 경우에 따라 사업 지연 가능성도 제기된다.

이문3구역 재정비촉진구역(이하 이문3구역) 주택개발조합은 시공사인 HDC현대산업개발·GS건설과 도급계약을 맺었다고 2일 밝혔다. 서울시가 이문3구역 사업시행계획을 변경 인가해 종전보다 가구 수가 늘어 공사비 430억원을 증액한 9800억여원으로 계약을 다시 맺었다. 조합은 감정평가를 거쳐 이르면 올 연말쯤 일반분양한다는 계획이다.

이문3구역은 이문·휘경 뉴타운 한복판에 있고, 총 4321가구에 일반분양만 1600여 가구에 달해 주택 시장에서 주목받는 재개발 사업지다. 전철 1호선 외대앞역과 신이문역이 모두 가깝고 동부간선도로 접근성도 좋다. 고층으로 개발되는 3-1구역과 천장산 인근 저층 3-2구역으로 나눠 ‘결합개발방식’으로 추진하는 것이 특징. 문화재보호구역에 속한 3-2구역은 지상 4층 7개동 전용 59~99㎡ 152가구로 저층 개발하며, 3-1구역은 지상 41층에 전용 20~139㎡ 4169가구(오피스텔 594실 별도)로 짓는다.

이문3구역은 2009년 10월 HDC현대산업개발과 동부건설을 공동 시공사로 선정했다가 2015년 동부건설이 법정관리에 들어가면서 사업이 지연됐다. 이후 2018년 현대산업개발과 GS건설을 새로운 시공사로 선정했다.

이문3구역이 이번 도급계약으로 12년 만에 사업을 정상화한다는 소식이 알려지면서, 입주권 가격도 크게 올랐다. 입주권에 붙은 웃돈(프리미엄)이 올 8월 초까지만 해도 7억3000만원 정도였는데 현재는 9억원까지 치솟았다. 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가가 5억2400만원이라는 점을 감안하면, 실투자금은 14억원 가량이다.

하지만 이번에 공사비 증액을 놓고 조합원간 갈등의 불씨가 남아 있어 변수로 꼽힌다. 이 구역은 지난 1월 기타사업비 명목으로 1580억원을 증액한데 이어 이번 계약 과정에서 430억원을 증액했다. ‘이문3 행복지킴이 비상대책위원회’는 조합이 일방적으로 공사비를 증액해 조합원 부담을 가중시켰다고 주장한다. 비대위 관계자는 “조합 측은 총회에서 정당하게 의결을 거쳤다고 주장하지만, 총회 당일 반대 조합원은 용역 직원들 때문에 입장조차 못했다”고 했다.

공사비가 증액으로 추가 분담금 증가가 예상된다. 문제는 아직 종전자산 감정평가가 이뤄지지 않았다는 것. 감정평가 후 기존 조합원 자산가치에 따라 부담금이 결정되기 때문에, 평가액을 두고 또 다시 갈등이 촉발될 수 있다.

그러나 조합 측은 “사업비 증액에 대한 설명은 충분히 이뤄졌고, 총회에서 이미 통과가 된 사항이다. 용역 직원을 동원해 입장을 막은 적도 없다”면서 “사업지연으로 손해가 생길 수도 있어 그간의 해묵은 감정은 내려놓고 화합해야 한다”고 말했다. 조합 측은 이어 “조합 임원 비위 의혹도 모두 혐의 없는 것으로 밝혀졌는데, 최근 또 일부 조합원이 조합장 월급이 많다는 이유로 분란을 일으키고 있다”고 주장했다.

최근 공사비 증액이 가구수 증가에 따른 것일 뿐, 시공사가 요구한 공사비 증액을 조합이 거절했다는 점에 불만을 품는 조합원도 있다. 이문3구역 원주민 A씨는 “계약서를 보면 바닥슬래브 두께가 통상적인 아파트보다 20㎜ 정도 얇아 층간 소음이 우려되고, 나머지 마감재도 품질이 떨어진다”며 “시공사가 품질을 낮춰 시공하려고 한다는 소문이 있다”고 말했다.

조합원 우려에 대해 시공사 관계자는 “시공사는 도급 계약에 따라 공사를 진행하고 마감재 등 관련 품목도 세부적으로 명시돼 있어, 시공사 맘대로 할 수 있는 것이 아니다”라면서 “최초 수주 당시보다 공사단가가 오른 만큼 공사비 증액을 타진했을 뿐”이라고 했다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com, 전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com


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