[땅집고] “두세 달 동안 전세, 매매 물건이 쌓여 있었는데 이렇게 문의가 많이 온 건 근래 들어 처음입니다.”
지난 25일 세종시 나성동 S공인중개사무소 대표는 땅집고 통화에서 “세종의사당 설치안이 국회 운영위 소위를 통과한 이후 집값이 빠르게 반등할 조짐을 보이고 있다”고 했다. 그는 “법안이 처리된 당일부터 소위 갭(gap) 투자하기 좋은 소형 아파트 매물을 찾는 외지인 문의가 쏟아졌다”고 했다.
지난 24일 세종의사당 설치안이 첫 관문인 국회 운영소위를 통과하면서 세종시 부동산 시장이 술렁이고 있다. 서울 여의도에서도 국회 완전 이전에 따른 개발 제한 완화 기대감이 나오고 있다.
세종의사당 설치안은 지난해 6월 세종이 지역구인 홍성국 더불어민주당 의원이 대표 발의해 여야 의원 80명이 서명하면서 공론화됐다. 하지만 이후 진척이 없다가 1년 2개월여 만에 법안 통과를 위한 첫 문턱을 넘은 것이다. 그동안 소극적인 입장을 보여온 국민의힘이 대선을 앞두고 캐스팅 보트를 쥔 충청권 표심을 고려해 입장을 바꾼 게 결정적이었다.
운영소위를 통과한 국회법 개정안은 원안 중 ‘세종시에 국회 세종의사당을 둔다’를 ‘국회 분원으로 세종의사당을 둔다’로 수정 의결했다. 위헌 논란을 고려한 조치다. 부대 의견으로 올해 세종의사당 건립 설계비 예산을 활용해 세종의사당 건립 기본계획을 조속히 수립한다는 문구가 담겼다.
표심 잡기용 공수표로 취급받던 세종의사당 설치 법안이 급물살을 타면서 올 들어 침체에 빠졌던 세종시 부동산 시장이 반등할 조짐이다.
세종은 지난해 천도론(遷都論) 등 각종 호재를 등에 업고 전국에서 집값이 가장 많이 올랐다. 하지만, 올해는 대규모 입주 물량이 풀리면서 5월부터 하락세로 돌아섰다. 한국부동산원에 따르면 8월 셋째 주(16일 기준) 세종 아파트 매매가 변동률은 -0.06%로, 전국에서 유일하게 마이너스를 기록했다.
그러나 세종의사당 설치안이 속도를 내면서 외지인 투자 문의가 늘어나고 있다. 투자용으로 적합한 전용 59㎡ 소형 매물을 찾는 수요자가 늘었다. 세종시 S공인중개사무소 대표는 “지난 24일 반나절 동안 다정동 ‘가온마을3단지한신더휴’ 전용 60㎡ 매물 하나로만 3~4건의 문의를 받았다”고 말했다. 이 단지의 60㎡ 매매 가격은 올 1월 6억2800만원까지 올랐으나, 이달엔 5억8400만원으로 내려갔다. 현재 전세금은 2억8000만~3억1000만원 수준이다. 다정동은 ‘세종의 강남’이라고 불리는 지역으로, 주민 경제력이 높고 생활 인프라가 잘 갖춰져 투자 1순위로 꼽힌다.
서울 여의도 역시 국회 세종의사당 건립 소식에 쾌재를 부르고 있다. 지금은 분원을 설치하는 수준이지만, 여당 일각에서 추진하는 대로 향후 국회 전체를 세종으로 옮기면 서여의도 일대 고도제한을 풀 수 있기 때문이다. 고도 제한이 해제되면 서여의도가 금융 특구인 동여의도 수준으로 개발될 수 있다.
동여의도 지역은 용적률이 1200%까지 적용되고 최고 100층까지 지을 수 있어 서울국제금융센터(IFC), 파크원, 63빌딩 등 서울을 대표하는 고층 빌딩이 즐비하다. 그러나 서여의도는 국회의사당(높이 48m)을 감안해 도시계획법상 미관지구로 지정돼 최고 65m, 약 15층까지만 허용된다.
국회가 완전히 이전하면 여의도 모든 지역은 고층 빌딩이 빼곡한 금융 특구로 거듭날 수 있다. 앞서 여당은 지난해 12월 국회 세종 이전을 추진하면서 여의도를 주거가 아닌 '금융특구'로 키워 서울을 '글로벌 경제금융수도'로 만들겠다는 했었다. 여의도를 글로벌 금융특구로 지정해 조세, 규제, 법률서비스를 글로벌 스탠다드(기준)에 맞게 혁신하고 아시아 금융허브로 조성한다는 계획이다.
앞으로도 여당은 국회 완전 이전을 계속 추진할 전망이다. 홍성국 의원실 관계자는 “일단 세종의사당 분원으로 합의했지만, 향후 논의를 통해 이전 수준을 정하게 된다”면서 “여당은 완전 이전을 목표로 하고 있지만, 논의 과정에서 바뀔 수도 있다”고 했다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com
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