[땅집고] 경기도 광명시 광명뉴타운 내 해제 구역이던 광명7구역이 지난 7월 16일 공공재개발 후보지로 선정되면서 인근 뉴타운 해제 지역이 들썩이고 있다. 뉴타운 해제 이후 사실상 개발을 포기했다가 가로주택사업이나 공공재개발 추진이 가능하다는 기대감이 급속하게 퍼지면서 투자자들이 몰려드는 분위기다.

그러나 광명시가 이 구역들을 이미 ‘도시재생활성화구역’으로 지정해 놓은 상태여서 다른 사업을 진행하는 데 걸림돌이 될 수 있는 만큼 투자에 주의해야 한다는 지적이 나온다.

■광명뉴타운 해제구역 평당 500만~1000만원 급등

광명뉴타운 해제 구역이란 2007년부터 시작된 광명뉴타운 사업지 중 2004년 구역 해제된 곳을 말한다. 광명뉴타운은 당초 철산·광명동 일대 230만㎡에 총 4만5000가구 규모로 23개 구역이 지정됐다. 현재는 11개 구역 2만5000가구만 남아있다. 2014년 12개 구역이 해제됐다. 공공재개발 후보지로 지정된 광명7구역도 해제구역 중 하나다.

해제 구역 가운데 가장 주목받는 곳은 6구역. 이웃한 7구역이 공공재개발 후보지로 지정되자 가격이 급등했다. 6구역은 LH(한국토지주택공사) 참여형 가로주택정비사업으로 아파트 513가구(조합원 230가구)를 공급할 예정이며, 지난 6월 조합설립인가를 받았다.

6구역 내 다세대주택은 올 6월만 해도 3.3㎡(1평)당 4000만~4200만원에 팔렸다. 그런데 7구역이 공공재개발 후보지로 지정된 이후 5000만~6000만원으로 가격이 치솟았다. 전용면적 46~52㎡(14~16평), 대지지분 23~26㎡(7~8평)의 매매가격이 3억~3억2000만원 수준이다.

가로주택정비사업과 공공재개발을 동시에 준비 중인 8구역과 13구역도 가격이 올랐다. 8·13구역은 지난달 평당 3000만~4000만원에서 평균 500만원 정도 올랐다. 3.3㎡당 3500만~4500만원에 거래된다.

■ 해제구역 주민들 “도시재생 원치 않는다”

문제는 광명시가 뉴타운 해제구역에 대해 이미 도시재생사업을 추진하고 있다는 것. 광명시는 2017년 광명2~5동과 7동 일대를 도시재생활성화구역으로 지정했는데 해제구역인 6·8·13구역이 모두 여기에 속한다. 광명시가 이곳을 도시재생사업지로 지정·고시하면 공공재개발 사업은 불가능하다. 당초 해제구역 중 7구역만 공공재개발 후보지로 지정한 것도 이곳이 도시재생활성화구역에 속하지 않았기 때문이다.

주민들은 광명시 도시재생활성화 사업에 반발하고 있다. 13구역 공공재개발 추진위원회 관계자는 “도시재생은 실질적으로 주거 환경을 바꾸는데 도움이 안된다”며 “주민들은 공공재개발에 뜻을 모으고 현재 동의서를 받고 있고 도시재생 반대 의견을 담은 탄원서도 받고 있다”고 했다.

전문가들은 광명시가 주민들이 반대하고 정비 효과도 거의 없는 도시재생을 무리해서 추진하면 안된다고 지적한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “서울 종로구 창신동, 관악구 난곡동 등지에서 도시재생사업이 환경 개선 효과가 거의 없다는 점이 충분히 입증됐는데 또 다시 이를 추진하는 것은 바람직하지 못하다”며 “투자자 입장에서 보면 뉴타운 해제구역에서 공공재개발이 추진된다면 가치가 크게 뛰겠지만, 사업 진행이 확실해지기까지는 지켜보는 게 좋을 것”이라고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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