[땅집고]서울 영등포구 여의도 한강변에 떠있는 선상건물인 ‘서울마리나 클럽하우스’가 경매에 나왔다.

법원경매 전문기업인 지지옥션이 오는 8월 24일 남부지방법원에서 진행되는 서울마리나 클럽하우스 경매 감정가격은 64억 1000만원이나, 이미 3회 유찰을 거치면서 현재 최저가는 감정가의 51%인 32억 8190만원이라고 밝혔다.

경매신청채권자는 펀드 사기로 물의를 일으킨옵티머스자산운용으로 SC제일은행의 근저당권을 2018년 9월 인수했다.

근저당권 채권 최고액은 266억 5000만원으로 서울요트하우스에 대한 사업비 대출채권을 매입했으며 당시 채권 매입가는 약 43억원으로 알려졌다. 다만, 채권매입 당시 서울요트하우스는 이미 부도 상태였다.

문제는 옵티머스자산운용이 본 경매를 통해 얼마를 회수할 수 있는지다. 4회차 최저가는 약 32억원으로 청구액 120억원의 4분의1 수준이다. 토지 소유자인 서울시 BOT(Build-Operate-Transfer) 방식으로 개발한 이 건물은 2031년에 기부채납해야 하는 상황이어서 가격이 더 떨어질 가능성이 크다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “150억원 규모의 유치권까지 신고돼 있어 수차례 더 유찰될 것으로 보인다’며 ‘또 옵티머스자산운용 보다 먼저 배당 받을 수 있는 임금채권자도 수십 명에 달하고 있어 온전한 채권회수가 가능할지 의문이다”라고 말했다. / 손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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