[땅집고] 경기 과천시에서 84㎡(이하 전용면적) 아파트 매매 가격이 잇따라 20억 원을 넘어서고 있다.

☞[관련기사] 경기도서20억 넘는 아파트 첫 등장…과천 푸르지오 써밋84㎡ 신고가

7일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 14일 ‘과천위버필드’ 84㎡(14층)가 20억 1000만 원에 팔렸다. 지난 4월 중앙동의 ‘과천푸르지오써밋’ 85㎡ 20억 5000만 원에 매매된 후 두 달 만에 ‘국민평형’에서 20억 원이 넘는 거래가 다시 나왔다. ‘과천위버필드’ 84㎡ 호가는 현재 20억 원을 훌쩍 넘겨 22억 원에서 22억 원 5000만 원까지 형성됐다. 주변 중개업소 관계자는 “가격이 많이 올라 거래 자체가 활발한 편은 아니다”라면서도 “집주인들은 ‘안 팔리면 말고’라는 생각으로 호가를 낮추지 않는 상황”이라고 설명했다.

반면 과천 전세 시장은 올 들어 하락세가 이어지고 있다. 상반기 -2.53%의 변동률을 기록하며 전국 전세금 하락 1위를 기록했다. 신축 아파트 입주가 늘면서 전세금이 하향 평준화 된 것. 그러나 오히려 매매 시장은 강세장을 이어가면서 20억원 천장을 뚫고 실거래되는 사례가 나타나고 있다.

전문가들은 수도권 부동산 시장에서 ‘준강남’으로 불리는 경기 과천시의 입지적 메리트가 부각된 것이라는 분석이다. 박원갑 KB 부동산 수석전문위원은 “과천은 시간을 두고 강남·서초구 등과 비슷한 흐름으로 움직이는 시장”이라며 “서울 등 수도권 상승세가 계속되고 있는 만큼 하반기에도 상승세가 이어질 가능성이 높다”고 내다봤다.

이처럼 매매가가 상승을 보이는 가운데, 전세 매물이 빠르게 사라지며 하락하던 전세 시장도 반등하는 분위기다. 원문동 한 중개업소 관계자는 “위버필드는 2000가구가 넘는 대단지인데 전세 물량은 20가구가 채 안 될 정도로 매물 자체가 씨가 말랐다”며 “반포 재건축 이주로 넘어오는 수요와 청약에 앞서 진입하는 수요도 늘고 있다. 40평대 전세가 13억 원에 거래됐었는데 지금은 호가가 18억 원”이라고 했다./김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com


▶ 그래서 세금이 도대체 얼마야? 2021년 전국 모든 아파트 재산세·종부세 땅집고 앱에서 공개. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!!