[땅집고] 이달 경기 화성시 동탄2신도시에 공급한 공공지원 민간임대주택 ‘동탄호수공원 리슈빌’. 총 609가구 모집에 1만229명이 청약해 경쟁률 16.8대 1을 기록했다. 서울에선 올 1월 중랑구 망우동 ‘서울신내역 시티프라디움’ 민간임대주택 495가구에 청약통장 3599개가 몰려 최고 33.18대 1의 경쟁률로 청약 마감했다.

최근 내 집 마련 수요자들이 공공지원 민간임대주택을 주목하고 있다. 지난 4년여 동안 서울과 수도권 집값이 큰 폭으로 오른 데다 전세난까지 심화하면서 전셋집 구하기가 하늘의 별 따기만큼 어려워진 까닭이다.

공공지원 민간임대주택이란 한국토지주택공사(LH)나 지방 도시공사 등 공공이 소유한 토지를 공공기관과 민간 건설사가 함께 개발해 공급하는 임대주택이다. 초기 임대료가 주변 임대료 시세의 85~95% 수준으로 비교적 저렴하고, 2년 단위로 재계약하면서 최장 8년간 쫓겨날 걱정 없이 살 수 있다.

​■‘임대차 3법’으로 공공지원 민간임대주택 인기
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지난해까지 공공지원 민간임대주택은 주택 수요자에게 큰 인기를 끌지 못했다. 민간임대주택으로 입주자를 모집한 ‘e편한세상 창원 파크센트럴’은 7개 주택형 중 2개 주택형이 미달됐고, ‘평택고덕 어울림스퀘어’도 경쟁률 1대 1을 겨우 채웠다.

문제는 임대료가 저렴해도 소위 ‘반전세’(보증금+월세)에 가까운 계약 형태여서 초기 부담이 크다는 것. 적게는 수천만원에서 많게는 수억원에 달하는 보증금과 월세를 함께 내야 한다. 임대 후 분양전환하는 조건도 아니어서 세입자 입장에선 ‘월세만 내고 끝난다’는 생각이 들 수 있다. 건설사 역시 수익성이 담보되는 사업은 아니라는 판단에 공공지원 민간임대주택 공급에 적극적이지 않았다.

하지만 지난해 7월 전월세 계약갱신청구권 등을 담은 주택임대차보호법 통과 이후 상황이 바뀌었다. 전세 매물이 씨가 마르고 보증금도 폭등하자, 공공지원 민간임대주택에 눈길을 돌리는 수요자들이 늘어난 것. 부동산114 에 따르면 지난 4월 전국 평균 전세가격은 3.3㎡(1평)당 1135만원으로, 임대차3법 시행 전인 지난해 6월(950만원) 대비 19.4% 상승했다. 특히 수도권의 경우 ▲서울 18.63%(1631만원→1935만원) ▲경기 25.99%(904만원→1139만원) ▲인천 16.97%(754만→882만원) 등으로 상승률이 높았다.

​기존 아파트 임대료가 계속 오르는 반면 공공지원 민간임대주택 임대료는 시세 대비 95%(청년·신혼부부·고령자 등 특별공급 대상자는 85%)로 비교적 저렴하게 책정한다. 브랜드 건설사가 짓는 대단지 새 아파트에 입주하는 것이어서 실질적으로는 이보다 더 낮은 임대료를 주고 거주하는 것이나 다름 없다는 평가도 나온다. 또 일반 전세입자들이 계약갱신청구권 때문에 길어야 4년 살고 쫓겨날 위험에 처한 반면, 공공지원 민간임대아파트 세입자들은 최장 8년까지는 안심하고 거주할 수 있는 것도 장점이다.

​정부 규제와 함께 새 아파트 공급이 급감하면서 청약 자격을 갖추기 어렵고, 당첨은 더 어려워진 것도 민간임대주택에 눈을 돌리는 요인이다. 공공지원민간임대는 만 19세 이상 무주택자라면 청약통장 보유 여부와 관계 없이 누구나 청약할 수 있고, 거주지나 재당첨 제한도 없다. 주택 가액 요건을 채운다면 월세 세액 공제(연간 임대료의 10%)도 받을 수 있다.

■올해 ‘평택역 SK뷰’ 등 줄줄이 공급…청약경쟁률 높을 듯

공공지원 민간임대주택 수요가 늘어나자, 그동안 관심이 없던 건설사들도 하나 둘 공급을 서두르는 추세다. 전세난이 유독 심한 서울이나 수도권이 많다. 전세 물량이 갈수록 귀해지는 상황이어서 올해 공급하는 공공지원 민간임대주택은 높은 청약 경쟁률을 기록할 것이라는 예측이 나온다.

이달 SK에코플랜트(옛 SK건설)는 경기 평택시 통북동 고평지구에 ‘평택역 SK 뷰’를 선보인다. 지하 1층~지상 27층 14개동 1328가구 대단지다. 공공지원 민간임대주택으로 일반공급 기준 임대료가 ▲72㎡B 보증금 1억2585만원에 월세 36만7000원 ▲84㎡ 보증금 1억3787만원에 월세 40만2000원 등으로, 주변 임대료 시세의 70% 수준으로 정해졌다. 오는 31일부터 이틀 동안 청약홈에서 특별공급과 일반공급 청약을 받는다.

​비슷한 시기 인근 평택시 안중읍에는 ‘안중역 지엔하임 스테이’가 들어선다. 지상 최고 25층 10개 동, 총 834가구다. 최장 10년 동안 거주 가능한 민간임대아파트로, 근처에 서해선 복선전철 안중역이 2022년 개통할 예정이다. 경기 파주시 운정지구 A-15블록에는 우미건설이 ‘파주 운정 우미린 더퍼스트’를 공급한다. 지상 28층, 총 846가구로 수요자들이 선호하는 전용 59·69·84㎡ 등 중소형을 포함한다.

​분양회사 관계자는 “최근 부동산 시장이 워낙 불안정하다보니 ‘영끌’해서 무리하게 내 집 마련하는 대신 민간임대주택에 살면서 목돈을 만든 뒤 추후 주택 매수를 노려보려는 수요자들이 늘고 있다”며 “다만 공공지원 민간임대주택의 경우 임대차계약 기간이 종료해도 분양 전환은 하지 않는다는 점은 알아둬야 한다”고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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